Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Как инспекции ужесточают работу с компаниями

Подписка
Срочно заберите все!
№24
5 августа 1 просмотр

Вопрос по учету и налогообложению у арендодателя в следующей ситуации: по условиям договора аренды расходы по текущему ремонту несет арендатор. Фактически, чтобы ускорить процесс арендодатель производит ремонт за счет собственных средств и перевыставляет расходы арендатору.

Поскольку по условиям договора расходы по текущему ремонту несет арендатор, в учете отразите возникновение задолженности арендатора на сумму затрат на ремонт:

Дебет 76 субсчет «Расчеты с арендатором по возмещению расходов» Кредит 10 (60, 69, 70…) – отражена задолженность арендатора по возмещению расходов;

Дебет 76 субсчет «Расчеты с арендатором по возмещению расходов» Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС» – начислен НДС со стоимости переданных арендодателю ремонтных работ.

При расчете налога на прибыль расходы на ремонт не учитывайте. Всю сумму затрат относите на расчеты с арендатором.

Со стоимости переданных арендатору ремонтных работ начислите НДС.

Обоснование

1. Из рекомендации
Андрея Кизимова, заместителя директора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России

Как арендатору отразить в бухучете и при налогообложении расходы на ремонт арендованного имущества

<…>

Бухучет: капитальный ремонт

По общему правилу капитальный ремонт обязан проводить арендодатель (ст. 616 ГК РФ). Поэтому если договором аренды не предусмотрено иное, затраты, понесенные арендатором с согласия арендодателя, должны быть возмещены деньгами либо зачтены в счет арендной платы. Возместить такие расходы арендатору обязаны и в случае, когда он был вынужден провести капитальный ремонт арендованного имущества.

Возникновение задолженности арендодателя на сумму затрат арендатора на капитальный ремонт отразите в бухучете проводкой:

Дебет 76 субсчет «Расчеты с арендодателем по возмещению расходов» Кредит 10 (60, 69, 70…)
– отражена задолженность арендодателя по возмещению расходов.

Если арендодатель возмещает расходы арендатора путем перечисления денежных средств на его расчетный счет, в учете сделайте проводку:

Дебет 51 Кредит 76 субсчет «Расчеты с арендодателем по возмещению расходов»
– возмещены затраты на капитальный ремонт арендованного основного средства.

В случае когда арендодатель сумму затрат на капитальный ремонт, понесенных арендатором, засчитывает в счет арендной платы, в бухучете сделайте запись:

Дебет 60 субсчет «Расчеты с арендодателем по арендной плате» Кредит 76 субсчет «Расчеты с арендодателем по возмещению расходов»
– затраты на капитальный ремонт арендованного основного средства зачтены в счет арендной платы.

Такой порядок учета основан на положениях Инструкции к плану счетов.

Пример отражения в бухучете расходов на капитальный ремонт арендованных основных средств, выполненный подрядным способом. По условиям договора аренды такие затраты засчитываются в счет арендной платы

ООО «Торговая фирма "Гермес"» провело капитальный ремонт арендованной холодильной камеры с помощью подрядной организации ООО «Альфа». Ремонт проведен с согласия арендодателя. Стоимость работ составила 8260 руб. (в т. ч. НДС – 1260 руб.). По условиям договора аренды арендодатель возмещает затраты на капитальный ремонт, понесенные арендатором, путем зачета в счет арендной платы.

В апреле при получении акта о выполненных работах от подрядной организации бухгалтер сделал следующие проводки:

Дебет 76 субсчет «Расчеты с арендодателем по возмещению расходов» Кредит 60
– 7000 руб. – отражена задолженность арендодателя по возмещению расходов на капитальный ремонт арендованной холодильной камеры;

Дебет 76 субсчет «Расчеты с арендодателем по возмещению расходов» Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС»
– 1260 руб. – начислен НДС со стоимости переданных арендодателю ремонтных работ;

Дебет 60 субсчет «Расчеты с арендодателем по арендной плате» Кредит 76 субсчет «Расчеты с арендодателем по возмещению расходов»
– 8260 руб. – затраты на капитальный ремонт арендованной холодильной камеры зачтены в счет арендной платы.

<…>

2. Из статьи журнала «Учет. Налоги. Право» № 8, Февраль 2015

Степан Гуркин, эксперт «УНП»

«…У нас есть на балансе автомобили, которые мы сдаем в аренду. Транспортный налог перечисляем сами, а затем выставляем арендатору счета на возмещение оплаченной суммы. Учитывать ли такую компенсацию в доходах и платить ли с нее НДС?..»

— Из письма главного бухгалтера Елены Паничевой, г. Москва

Да, Елена, компенсацию надо учесть в доходах и заплатить НДС.

Транспортный налог платят собственники автомобилей. То есть компании и «физики», на которых зарегистрированы транспортные средства (ст. 357 НК РФ). Так как при аренде автомобиля право собственности не переходит, то и обязанность по оплате налога также остается у вашей компании. А значит, получая от арендатора возмещение, надо признать доход. Это подтверждают чиновники (письмо Минфина России от 17.04.13 № 03-04-06/12985).

Возмещение транспортного налога связано с предоставлением услуг по аренде. А сама плата за аренду облагается НДС (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Значит, и с компенсации тоже надо заплатить налог. В вашем регионе практика не сложилась, но такую позицию поддерживают судьи в некоторых регионах (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.06.11 № А42-6264/2010).

<…>

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.



Вопросы и ответы по теме



Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка