Журнал, справочная система и сервисы
№23
Декабрь

В свежем «Главбухе»

График отпусков '2017 — как составить с учетом новых сроков отчетности

Подписка
Срочно заберите все!
№23
16 августа 3 просмотра

Физическое лицо в собственности имеет земельный участок в черте города. Построил торговый агрокомплекс в составе 2-х арочных помещений со всеми коммуникациями. Для того чтобы строить этот комплекс, он создал предприятие ООО"Чепецкая Ярмарка", которое занялось строительством на заёмные средства. А так как деятельность не велась оборотов не было, то займ брало другое предприятие ООО "Зеленый дом", которое все долги по строительству перепредъявляло ООО"Чепецкая Ярмарке" за вознаграждение по окончании работ.Сейчас строительство закончено, нужно регистрировать объект. Теперь земля у физического лица, а объект в предприятии. Как перевыставить все затраты по объекту физическому лицу? Возникнут ли какие налоги у всех участников?

Данная ситуация весьма запутана и очень неверно изначально оформлена.

Так как застройщик гражданин, то он, если застройка велась подрядным способом должен был нанять генподрядчика, а тот уже подрядчиков.

При этом, в Вашем случае непонятно кто генподрядчик.

Гражданин может заключить агентский договор с Чепецкой ярмаркой, она субагентский договор с Зеленым домом, а уже он договора с поставщиками и подрядчиками, соответственно, так как Дом заключал договора напрямую, нужно чтобы в агентском и субагентском договоре Ярмарка и Дом действовали от своего имени.

При этом агент не может отражать расходы в своем учете, а только расчеты и только при такой схеме Вы сможете наладить учет.

Соответственно, нужно задним числом заключить договора.
Учет будет следующий

В ООО Дом

Дебет 51 Кредит 66 – взят кредит

Дебет 91 Кредит 66 – проценты по кредиту. Так как кредит взят для выполнения агентского договора, то проценты должны быть возмещены. То есть в учете нужно будет сделать проводку

Дебет 76/ярмарка Кредит 91

Приобретение работ отражается

Дебет 76/ярмарка Кредит 60

Приобретение материалов отражается Дебет 76 Кредит 60, а сами материалы приходуются на забаланс и передаются с него же подрядчикам, то есть Дебет 002 – приобретены материалы, Кредит 002 – переданы подрядчикам.

Счета-фактуры должны перевыставляться на Ярмарку.

Далее должно быть субагентское вознаграждение – Дебет 76 Кредит 90, Дебет 90 Кредит 68.

В учете Ярмарки

Порядок будет тот же

Дебет 76/физлицо Кредит 76/дом – предъявленные проценты по кредиту отнесены на расчеты с физическим лицом

Приобретение работ у подрядчиков

Дебет 76/физлицо Кредит 76/дом

Приобретение материалов

Дебет 76/физлицо Кредит 76/дом

Приобретение материалов Домом – Дебет 002, их передача Дому и далее подрядчикам Кредит 002.

Агентское вознаграждение Дебет 76 Кредит 90, Дебет 90 Кредит 68,

Возмещение субагентского вознаграждения Дебет 76/физлицо Кредит 76/дом

Перевыставленные счета-фактуры Домом, перевыствляются ярмаркой Физическому лицу.

Только при такой последовательности все расходы будут переданы физическому лицу, которое сформирует стоимость построенных и зарегистрированных на себя объектов недвижимости.

Налоги возникнут у Дома и Ярмарки с агентских вознаграждений

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.





Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка