Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Как инспекции ужесточают работу с компаниями

Подписка
Срочно заберите все!
№24
26 августа 13 просмотров

Сделка же была в 2011 году. А срок 5 лет действует только для договоров купли-продажи с 2016 года

Приношу свои извинения за невнимательность.

Ответ тот же, с поправкой на срок владения в три года.

В ПИСЬМе МИНФИНА РОССИИ ОТ 30.12.2014 № 03-04-05/68492 даны разъяснения относительно продажи квартиры, приобретенной по договору с жилищно-строительным кооперативом.

Для приобретения членом жилищно-строительного кооператива права собственности на жилое помещение должны быть соблюдены два условия: кооператив должен передать помещение члену кооператива (то есть помещение должно фактически существовать) и член кооператива должен полностью внести паевой взнос. Документом, подтверждающим передачу члену кооператива квартиры, является акт приема-передачи квартиры, оформленный в установленном порядке.

В вопросе есть информация об оплате полностью пая, а о дате акта приема-передачи данных нет.

По выплате пая, трехлетний срок выдержан.

Если акт приема-передачи квартиры был подписан ранее трех лет до момента продажи, то Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ с доходов от продажи. Если с момента подписания акта до перехода права собственности новому владельцу прошло менее трех лет,, доход от ее продажи подлежит обложению налогом на доходы физических лиц на общих основаниях. При этом Вы вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, предусмотренными статьей 220 Кодекса

Обоснование

ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ ОТ 30.12.2014 № 03-04-05/68492

Письмо

[НДФЛ: продажа квартиры, приобретенной по договору с жилищно-строительным кооперативом]


Вопрос
Во избежание неправильного применения п.17.1 ст.217 НК РФ прошу подтвердить право на освобождение от уплаты налога с продажи квартиры. В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ и п.1 ст.129 ЖК РФ, член ЖСК приобретает право собственности на жилое помещение в случае полной выплаты паевого взноса. 01.11.2010 мною по договору купли-продажи был приобретен полностью выплаченный пай в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК). Справка о приеме в члены ЖСК выдана 16.07.2011. Акт приема-передачи квартиры подписан 21.05.2013. Свидетельство о государственной регистрации права выдано 23.07.2013. Квартира продана 16.07.2014 с прекращением права собственности 28.07.2014 (дата регистрации перехода права). Таким образом, с момента приобретения полностью выкупленного пая ЖСК (01.11.2010), а также момента принятия в члены ЖСК (16.07.2011) и датой продажей квартиры (28.07.2014) прошло более 3 лет.Учитывая изложенное, освобождаюсь ли я от уплаты налога с продажи квартиры в соответствии с п.17.1 ст.217 НК РФ с учётом положений п.4 ст.218 ГК РФ и п.1 ст.129 ЖК РФ?

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи квартиры, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.Из обращения следует, что налогоплательщиком приобретена квартира по договору с жилищно-строительным кооперативом. Паевой взнос был полностью выплачен в 2010 году. Акт приема-передачи квартиры подписан в 2013 году, в котором получено и свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. В 2014 году квартира продана.Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, в частности, что член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.Таким образом, для приобретения членом жилищно-строительного кооператива права собственности на жилое помещение должны быть соблюдены два условия: кооператив должен передать помещение члену кооператива (то есть помещение должно фактически существовать) и член кооператива должен полностью внести паевой взнос.Документом, подтверждающим передачу члену кооператива квартиры, является акт приема-передачи квартиры, оформленный в установленном порядке.В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.Таким образом, от обложения налогом на доходы физических лиц на основании пункта 17.1 статьи 217 Кодекса освобождается доход, полученный при продаже налогоплательщиком квартиры, приобретенной по договору с жилищно-строительным кооперативом, только в случае, если такая квартира находилась в собственности налогоплательщика более трех лет, начиная с даты, когда были соблюдены оба вышеуказанных условия.В случае если квартира находилась в собственности налогоплательщика менее трех лет с указанной даты, доход от ее продажи подлежит обложению налогом на доходы физических лиц на общих основаниях. При этом налогоплательщик вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, предусмотреннымистатьей 220 Кодекса.

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.



Вопросы и ответы по теме



Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Зачем бухгалтеру ОКУН и новый Перечень бытовых услуг?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка