Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Как уже в следующем месяце изменится налог на прибыль

Подписка
Срочно заберите все!
№24
14 марта 2013 15 просмотров

Подскажите пожалуйста, можно ли некоммерческому партнерству строить дома для граждан? если да то под какую систему налогообложения попадает это партнерство?

1) Некоммерческое партнерство может быть застройщиком жилых домов. Если застройщик планирует осуществлять строительство собственными силами, для получения допуска на осуществление строительной деятельности он должен вступить в саморегулируемую организацию. Если для строительных работ застройщик привлекает исполнителей (подрядчиков) он должен убедиться в наличии у них допуска выданного СРО; 2) по деятельности, которую осуществляет застройщик в рамках договора участия в долевом строительстве, можно применять общую систему налогообложения или упрощенку (при условии соответствия необходимым для применения этого режима требованиям).

Обоснование данной позиции приведено ниже в рекомендациях «Системы Главбух», в статье журнала «Учет в строительстве», которую Вы можете найти в закладке «Журналы» и в нормативно-правовом документе, который Вы можете найти в закладке «Правовая база»

1.Рекомендация: Как застройщику отразить в бухучете и при налогообложении долевое строительство жилых домов

<…>

Налоговый учет доходов и расходов по договору участия в долевом строительстве зависит от системы налогообложения, которую применяет застройщик.

ОСНО: строительство подрядным способом

Порядок расчета налогов при строительстве жилого дома по договору участия в долевом строительстве зависит от способа ведения строительства:

  • подрядным способом;
  • собственными силами.*

При подрядном способе по договорам долевого участия в строительстве средства, поступившие от дольщиков на строительство объекта, доходом застройщика не признаются. Такие средства не учитывайте при расчете налога на прибыль только при условии ведения раздельного учета. Об этом сказано в подпункте 14 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса РФ.

Доходом от реализации является выручка от оказания услуг застройщика (п. 1 ст. 249 НК РФ). Застройщики учитывают выручку в общем порядке, предусмотренном для налогового учета доходов от реализации. Подробнее об этом см.:

<…>

При строительстве подрядным способом НДС не облагаются:

Такой вывод следует из подпункта 4 пункта 3 статьи 39, подпункта 1 пункта 1 статьи 146 и подпункта 23.1 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса РФ.

При этом застройщик должен обеспечить раздельный учет операций, облагаемых и не облагаемых НДС (п. 4 ст. 149 НК РФ).

Сумму «входного» НДС по расходам на строительство (включая расходы на оказание услуг застройщика), которые осуществляются за счет средств дольщиков, учитывайте в стоимости приобретенных товаров (работ, услуг, имущественных прав) (подп. 3 п. 2 ст. 170 НК РФ).

Если застройщик строит жилой дом (часть жилого дома) за счет собственных средств (с целью дальнейшей продажи квартир), то выручку от реализации таких квартир он отражает:

Подробнее об учете доходов и расходов от реализации продукции при расчете налога на прибыль см. Как учесть при налогообложении прибыли доходы и расходы при реализации произведенной продукции (работ, услуг).

ОСНО: строительство собственными силами

При строительстве жилого дома собственными силами застройщик выполняет функции подрядчика. Нормы подпункта 14 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса РФ в этом случае не применяются. Поэтому налог на прибыль застройщик рассчитывает в том же порядке, что и подрядная организация. Подробнее на эту тему см.:

  • Как отразить в бухучете и при налогообложении расходы подрядчика по договору строительного подряда;
  • Как отразить в бухучете и при налогообложении доходы подрядчика по договору строительного подряда.

Со средств, поступающих от участников долевого строительства в оплату строительных работ, которые застройщик выполняет собственными силами, застройщик должен заплатить НДС как с выручки от реализации (ст. 39 и подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Подробнее об этом см. Какие операции облагаются НДС. При этом сумму «входного» НДС примите к вычету в общем порядке.

Независимо от способа ведения строительства со стоимости квартир, которые реализуются по договору купли-продажи (т. е. построенных за счет средств застройщика), НДС платить не нужно (подп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ).

УСН

Порядок расчета единого налога при упрощенке по договору участия в долевом строительстве зависит от способа ведения строительства:

  • подрядным способом;
  • собственными силами.*

При подрядном способе строительства доходом застройщика от долевого строительства является вознаграждение за оказанные дольщикам услуги.

Средства целевого финансирования, поступившие от дольщиков на строительство объекта, в доходах не учитывайте (подп. 1 п. 1.1 ст. 346.15, подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ). При этом застройщик обязан вести раздельный учет доходов, полученных в рамках целевого финансирования. Подробнее об этом см. Как отразить в бухучете и при налогообложении негосударственное целевое финансирование.

Если застройщик выполняет строительство собственными силами, то в доходах учитывайте все поступившие от дольщиков средства. Это объясняется тем, что застройщик в этом случае выполняет функции подрядчика. Подробнее об этом см. Как отразить в бухучете и при налогообложении доходы подрядчика по договору строительного подряда.

Кроме того, застройщик может строить часть квартир в жилом доме за счет собственных средств, с целью их дальнейшей продажи. В таком случае застройщик учитывает в доходах выручку от реализации квартир в жилом доме (п. 1 ст. 346.15, п. 1 ст. 249 НК РФ).

Независимо от выбранного объекта налогообложения (доходы или доходы за вычетом расходов) доходы застройщика от реализации услуг (квартир) увеличивают налоговую базу по единому налогу (п. 1 ст. 346.15 и п. 1 ст. 249 НК РФ). Доходы признавайте в том отчетном (налоговом) периоде, в котором услуга (квартира) была оплачена (п. 1 ст. 346.17 НК РФ). Подробнее о порядке налогового учета доходов при упрощенке см. С каких доходов нужно заплатить единый налог при упрощенке.

Учет расходов застройщика по договору участия в долевом строительстве зависит от того, какой объект налогообложения применяет организация. Если организация платит единый налог с доходов, то затраты застройщика ее налоговую базу не уменьшают. Это связано с тем, что при таком объекте налогообложения организация вообще не учитывает никакие расходы (п. 1 ст. 346.18 НК РФ).

Если застройщик платит единый налог с разницы между доходами и расходами и ведет строительство подрядным способом, то налоговую базу по единому налогу он определяет как экономию средств, полученных от дольщиков, по сравнению с расходами на строительство (письмо Минфина России от 20 января 2012 г. № 03-11-06/2/7).

Если застройщик выполняет строительство собственными силами, порядок отражения расходов при расчете единого налога будет таким же, как у подрядчика.

В случае строительства жилых домов за счет собственных средств с целью дальнейшей продажи квартир выручку от реализации уменьшите на расходы, связанные с производством и реализацией продукции (п. 2 ст. 346.18 НК РФ). При этом учитывайте только те расходы, которые поименованы в пункте 1 статьи 346.16 Налогового кодекса РФ. Такими расходами могут быть, в частности:

  • материальные расходы, в том числе расходы на покупку сырья и материалов;
  • расходы на оплату труда и т. д.

Подробнее о том, как учитывать расходы при расчете единого налога, см. Какие расходы можно учесть при расчете единого налога на упрощенке.

ЕНВД

Объектом обложения ЕНВД является вмененный доход (п. 1 ст. 346.29 НК РФ). Деятельность, которую осуществляет застройщик в рамках договора участия в долевом строительстве, на ЕНВД не переводится (п. 2 ст. 346.26 НК РФ). Поэтому налоги нужно платить в соответствии с общей системой налогообложения или упрощенкой.*

ОСНО и ЕНВД

Передача объекта по договору участия в строительстве является отдельной операцией, на которую распространяются правила главы 25 Налогового кодекса РФ. Платить ЕНВД в этом случае застройщик не должен, даже если он ведет деятельность, облагаемую этим налогом. Поэтому, получив доход по договору участия в долевом строительстве, организация, которая применяет общую систему налогообложения и платит ЕНВД, должна уплатить налог на прибыль со всей суммы полученных средств (п. 7 ст. 346.26 НК РФ). По этой же причине не нужно распределять расходы, связанные со строительством объекта за счет средств застройщика, или затраты по реализации квартир по договорам купли-продажи (абз. 4 п. 9 ст. 274 НК РФ).

Передача объекта по договору участия в строительстве является отдельной операцией, на которую распространяются правила главы 25 Налогового кодекса РФ. Платить ЕНВД в этом случае застройщик не должен. Поэтому, получив доход по договору участия в долевом строительстве, организация, совмещающая общую систему налогообложения и ЕНВД, должна уплачивать налоги с такого дохода в соответствии с общей или упрощенной системой налогообложения.

Олег Хороший
государственный советник налоговой службы РФ III ранга

2.Рекомендация: Кто может применять упрощенку

Возможность применения упрощенки зависит:

  • от характера деятельности организации;
  • от стоимостных и количественных показателей ее деятельности.

Полный перечень организаций, которые в соответствии с требованиями главы 26.2 Налогового кодекса РФ не могут применять упрощенку, приведен в таблице.

<…>

Условия применения УСН

Организации и автономные учреждения могут применять упрощенку, если соблюдаются следующие количественные и стоимостные ограничения:

Названные условия должны соблюдать как организации, применяющие упрощенку, так и организации, которые только собираются перейти на этот режим (п. 4.1 ст. 346.13, п. 3 ст. 346.12 НК РФ).

Лимит дохода

Организация (автономное учреждение) может перейти на упрощенку с 2014 года, если по итогам девяти месяцев 2013 года ее доход не превысит 45 000 000 руб. Это следует из положений пункта 2 статьи 346.12 Налогового кодекса РФ.

Сумму дохода рассчитайте по правилам статьи 248 Налогового кодекса РФ (п. 2 ст. 346.12 НК РФ). В расчет включите выручку (доходы) от реализации и внереализационные доходы за вычетом НДС и акцизов (п. 1 ст. 248 НК РФ).

Если налогоплательщик применяет общую систему налогообложения и платит ЕНВД, то доходы, полученные от деятельности на ЕНВД, в расчет не включайте. При расчете лимита учитывайте только те доходы, которые облагаются налогом на прибыль (п. 4 ст. 346.12 НК РФ). Причем в состав этих доходов не включайте суммы дивидендов и процентов по государственным (муниципальным) ценным бумагам, с которых налог на прибыль удерживается (уплачивается) по ставкам 0, 9 или 15 процентов (подп. 2 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ).

<…>

Контролировать соблюдение лимита доходов нужно и в период применения упрощенки. Налогоплательщик может оставаться на этом спецрежиме, если по итогам каждого отчетного периода 2013 года и по итогам года его доходы не превысили 60 000 000 руб. Это следует из положений пункта 4.1 статьи 346.13 Налогового кодекса РФ

В отличие от организаций предприниматели могут переходить на упрощенку независимо от размера полученных ими доходов. Однако после перехода на упрощенку контролировать соблюдение лимита доходов должны и организации и предприниматели. И те и другие могут оставаться на этом спецрежиме, если по итогам каждого отчетного периода 2013 года и по итогам года их доходы не превысят 60 000 000 руб. Это следует из положений пункта 4.1 статьи 346.13 Налогового кодекса РФ и подтверждается письмом Минфина России от 1 марта 2013 г. № 03-11-09/6114.

При расчете суммы предельного дохода учитывайте:

В состав доходов, которые учитываются при определении лимита, ограничивающего применение упрощенки, не включайте:

  • доходы, полученные от деятельности, переведенной на ЕНВД. Это связано с тем, что лимит доходов, при превышении которого налогоплательщик теряет право на применение спецрежима, установлен только в отношении доходов, полученных от деятельности на упрощенке (п. 4.1 ст. 346.13 НК РФ);
  • доходы, фактически полученные в момент применения упрощенки, но учтенные при расчете налога на прибыль до перехода на упрощенку (для налогоплательщиков, перешедших на упрощенку с общей системы налогообложения) (подп. 3 п. 1 ст. 346.25 НК РФ);
  • доходы, предусмотренные статьей 251 Налогового кодекса РФ (подп. 1 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ);
  • доходы в виде дивидендов и процентов по государственным (муниципальным) ценным бумагам, с которых удерживается (уплачивается) налог на прибыль по ставкам 0, 9 или 15 процентов (подп. 2 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ, письмо Минфина России от 5 октября 2011 г. № 03-11-06/2/137).

При определении доходов исключите из них суммы НДС и акцизов (п. 1 ст. 248 НК РФ).

Такой порядок следует из положений пункта 4.1 статьи 346.13 Налогового кодекса РФ.

<…>

Елена Попова
государственный советник налоговой службы РФ I ранга

3.Статья: Заместитель министра регионального развития РФ Сергей Иванович Круглик ответил на актуальные вопросы, связанные с переходом строительной отрасли с 1 января 2010 года на саморегулирование

– Для получения допуска на осуществление строительной деятельности организация должна вступить в саморегулируемую организацию (СРО). Годовой объем выполненных работ составляет 12-15 млн рублей, количество работающих – 15 человек. Виды работ – санитарно-технические. Лицензия получена в сентябре 2008 года, срок ее окончания – 2013 год. Организация, являясь малым предприятием, должна уплатить вступительный взнос в сумме 300 тыс. рублей, страховую сумму – 700 тыс. рублей и ежемесячно – по 10 тыс. рублей членских взносов. Предусмотрены ли какие-нибудь льготы для малых предприятий, вступающих в СРО, позволяющие уменьшить размеры указанных платежей? Ведь суммы, которые платят большие компании, небольшим организациям не под силу. Как быть? Многим это грозит закрытием.

– Требования, предъявляемые к исполнителям работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства, одинаковы для всех. И поскольку целью введения института саморегулирования в строительстве является повышение качества безопасности строящихся (ремонтируемых) объектов, все виды работ, которые оказывают влияние на безопасность, учтены в специальномПеречне, утвержденномприказом Минрегиона России от 9 декабря 2008 г. № 274.

Поэтому организации, выполняющие виды работ, указанные в Перечне, должны получить свидетельство о допуске, вступив в саморегулируемую организацию.

Однако в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ при разработке Перечня Минрегион России учел особенности работ, выполняемых субъектами малого и среднего предпринимательства. Так,пунктом 2приказа № 274 установлено, что организации, выполняющие работы по проектированию, ремонту или строительству объектов, для которых не требуется получения разрешения на строительство, и объектов, проектная документация которых не подлежит государственной экспертизе, могут выполнять указанные работы, не вступая в саморегулируемую организацию. Перечень таких объектов установленпунктом 17статьи 51 ипунктом 2статьи 49 Градостроительного кодекса РФ. К ним, в частности, относится строительство гаражей, индивидуальных жилых домов и др.*

В то же время ряд работ, которые не оказывают прямого влияния на безопасность объектов капитального строительства, включая отделочные (штукатурные, лепные, стекольные, облицовочные и т. д.), геодезические работы, работы по благоустройству территории, также могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами без получения допуска.

С учетом изложенного считаю, что вышеперечисленные меры учитывают интересы малого и среднего бизнеса и предоставляют небольшим строительным организациям возможность продолжения деятельности в части выполнения работ, не требующих получения допуска.

<…>

Журнал «Учет в строительстве», № 12, декабрь 2009
С. И. Круглик

заместитель министра регионального развития РФ

5.Статья: Когда застройщику нужен допуск

Анализ перечня «опасных» работ позволяет сделать вывод, что допуск нужен не всем типам строительных компаний. Так, для организации строительства и осуществления строительного контроля во многих случаях ни застройщику, ни заказчику допуск не требуется. Однако данное утверждение вызывает много споров…

Установленные требования

Юрлицо вправе выполнять работы лишь при наличии допуска, выданного саморегулируемой организацией (СРО), если его наличие необходимо (ст. 55.8 Градостроительного кодекса РФ).Переченьвидов работ... которые оказывают влияние на безопасность объектов... утвержденприказом Минрегиона России от 30 декабря 2009 г. № 624(далее –Перечень № 624). При этом впункте 2данного приказа перечислены случаи, когда допуск не понадобится (если не требуется разрешение на строительство, для жилых домов не выше трех этажей и т. д.).*

Организация и контроль

Для выполнения таких видов работ, как организация строительства и осуществление строительного контроля, застройщику и заказчику допуск, если речь идет об обычных объектах, в настоящее время не требуется.

Перечнем № 624 предусмотрена необходимость его получения только для наемных исполнителей, привлекаемых застройщиком или заказчиком по договору (п. 32, 33 разд. III Перечня № 624). Исключение одно – допуск нужен самому застройщику, осуществляющему строительный контроль на атомных объектах, да и то лишь по определенным видам работ (п. 34 разд. III Перечня № 624).

Отметим, что представители СРО с тем, что в большинстве случаев допуск застройщику и заказчику не нужен, не спорят. Им допуск потребуется, если они самостоятельно будут осуществлять виды работ (по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, строительству), указанные вПеречне № 624. А также для самостоятельного проведения следующих видов контроля:

Как правило, застройщик и заказчик эти работы не выполняют. Добавим: выводы по поводу допуска к организации строительства распространяются и на организацию подготовки проектной документации – выполнение работ по организации подготовки проектной документации лицом, привлекаемым по договору (генпроектировщиком), требует наличия допуска (п. 13 разд. II Перечня № 624).

Таким образом, если застройщик (либо заказчик) заключил с юрлицом или индивидуальным предпринимателем договор на выполнение работ по строительству (подготовке проектной документации), застройщику (заказчику) получать допуск на выполнение этих работ не надо. Его обязаны иметь исполнители – генподрядчик или генпроектировщик соответственно, которые организуют и координируют указанные работы. Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капремонт может быть застройщик либо привлекаемое лицо (п. 5 ст. 48,п. 3 ст. 52Градостроительного кодекса РФ). Субподрядчик заниматься организацией строительства не может (письмо Минрегиона России от 30 апреля 2010 г. № 17906-ИП/08).

Застройщику следует учесть, что, даже если ему самому допуск не нужен, он должен убедиться в его наличии у нанятых им исполнителей.*

Взносы, уплачиваемые СРО

Перейдем к взносам – здесь тоже есть моменты, требующие разъяснения. Они будут интересны застройщикам и заказчикам, которым допуск все же понадобится (для выполнения соответствующих работ), а также привлекаемым строительным и проектным компаниям.

Вступление в саморегулируемую организацию платное. Существует три вида взносов:

  • вступительный взнос (уплачивается единовременно);
  • членские взносы (уплачиваются на регулярной основе);
  • взнос в компенсационный фонд (уплачивается один раз перед получением допуска, СРО могут предоставить компании отсрочку платежа).

Первые два вида не регулируются (полностью зависят от решения СРО). А вот в отношении взноса в компенсационный фонд имеются ограничения. Его минимальные размеры регламентированы. Но только для двух видов деятельности: для организации подготовки проектной документации и организации строительства (п. 6, 7 ст. 55.16 Градостроительного кодекса РФ соответственно). Причем эти размеры дифференцируются в зависимости от того, установлены или нет СРО требования к страхованию ее членами гражданской ответственности в случае причинения вреда вследствие недостатков работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства. Для тех видов деятельности, по которым кодексом предусмотрены ограничения, конкретный размер взноса СРО устанавливает с их учетом, для остальных – по своему усмотрению (п. 5 ст. 55.10 Градостроительного кодекса РФ).

Анализ деятельности нескольких десятков СРО показал, что все они установили требования к страхованию своими членами гражданской ответственности и минимальные размеры взносов в компенсационный фонд. Для удобства эта информация приведена в таблице.

Страхование гражданской ответственности

У каждой СРО свои требования.

Так, некоторые саморегулируемые организации, помимо общего страхования гражданской ответственности (то есть страхования всех осуществляемых компанией работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капстроительства), дополнительно обязывают своих членов заключать договоры страхования «на объектной базе», иначе говоря, договоры страхования по конкретному объекту. Кроме того, каждая СРО устанавливает собственные требования и в отношении минимальной суммы страхового покрытия, которая напрямую связана с размером страховой премии.

Отметим, что страховую компанию организация вправе выбрать по своему усмотрению, несмотря на то что многие саморегулируемые организации рекомендуют своим членам пользоваться услугами тех или иных страховщиков. По мнению автора, требования СРО к страхованию гражданской ответственности – один из наиболее важных моментов, который необходимо учитывать компаниям при выборе СРО.

Отсутствие допуска: последствия

Отсутствие допуска (если его наличие обязательно) или превышение указанного в допуске лимита стоимости работ по одному договору чреваты для компании серьезными последствиями.

Административная ответственность
В статье 9.5.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрены следующие меры:

  • за выполнение работ, требующих допуска, без его получения – штраф в размере от 40 000 до 50 000 руб. (п. 1);
  • за несоблюдение минимально необходимых требований к выдаче свидетельства – штраф в размере от 30 000 до 40 000 руб. (п. 2). За повторное несоблюдение этих требований в течение года – штраф в размере от 40 000 до 50 000 руб. или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток (п. 3).

Штрафом наказывается и невыполнение в установленный срок законного предписания уполномоченного органа госстройнадзора. Его размеры:

Гражданская ответственность
В пункте 2 статьи 61 Гражданского кодекса РФ сказано, что юридическое лицо в случае осуществления деятельности с неоднократными или грубыми нарушениями закона может быть ликвидировано по решению суда.

Работа без допуска – это нарушение статьи 55.8 Градостроительного кодекса РФ. Из информационного письма Президиума ВАС РФ от 5 декабря 1997 г. № 23 следует, что иск о принудительной ликвидации подрядчика вправе заявить налоговая инспекция или прокурор. При этом, как разъяснено в пункте 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 августа 2004 г. № 84, юридическое лицо не может быть ликвидировано, если допущенные нарушения носят малозначительный характер или вредные последствия таких нарушений устранены.

Еще одна опасность – сделка может быть признана недействительной на основании статьи 173 Гражданского кодекса РФ как сделка, совершенная юрлицом, не имеющим лицензию на занятие соответствующей деятельностью (с учетом положений ст. 6 Гражданского кодекса РФ о применении гражданского законодательства по аналогии, так как лицензирование заменено требованием о наличии допуска). В этом случае каждая из сторон будет обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке. А при невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

Кроме того, при отсутствии допуска (когда его наличие необходимо) или превышении указанного в нем лимита стоимости работ по одному договору страховая компания в связи с нарушением условий страхования может отказать строительной фирме в выплате по страховому случаю. Обычно при заключении договоров страхования гражданской ответственности страховые компании устанавливают, что событие признается страховым случаем, если работы, вследствие недостатка которых был причинен вред, выполнялись страхователем на основании действующего свидетельства о допуске к ним.

Уголовная ответственность
За работу без допуска уголовная ответственность не предусмотрена.

Статья 171 «Незаконное предпринимательство» Уголовного кодекса РФ, которая устанавливает ответственность за осуществление деятельности без регистрации или без лицензии, неприменима. Поскольку речь в ней идет о работе без лицензий, а не о работе без свидетельства СРО. Применение уголовного законодательства по аналогии не допускается (п. 2 ст. 3 Уголовного кодекса РФ).

Налоговая ответственность
Работа без свидетельства о допуске к определенным видам работ к налоговым нарушениям не относится. И все же риск возникновения налогового спора существует. В письме Минфина России от 9 марта 2010 г. № 03-03-06/1/121 сделан вывод, что с 1 января 2010 года расходы на выполнение работ, требующих допуска, организация может принять к налоговому учету только при его наличии. Однако суды не раз отмечали незаконность изложенной позиции как в отношении налога на прибыль, так и в отношении вычетов по НДС (постановления ФАС Северо-Западного округа от 27 марта 2006 г. по делу № А56-10078/2005, ФАС Восточно-Сибирского округа от 21 декабря 2005 г. № А19-14504/05-44-Ф02-6416/05-С1 и др.).

Несмотря на то что в настоящее время вместо строительных лицензий применяются свидетельства СРО, выводы судов о том, что отсутствие лицензии у контрагента на осуществление определенного вида деятельности не означает невозможности учесть в целях налогообложения понесенные расходы, по мнению автора, остаются актуальными и сегодня.

Журнал «Учет в строительстве» февраль №2 2013
Ю. В. Жигачев

методолог группы строительных компаний

5.Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

<…>

«Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

1) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы*, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства") случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;»

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.





Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Какие отчеты руководитель просит Вас сделать в Excel чаще всего?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка