Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Как уже в следующем месяце изменится налог на прибыль

Подписка
Срочно заберите все!
№24
19 марта 2013 6 просмотров

Заключен договор аренды нежилого помещения. Помещение находится в здании, принадлежащем нам на праве собственности. В пункте Договора "СРОК АРЕНДЫ" мы указали:...вступает в силу с 01.09.2012, даты подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств. Т.е. конкретный срок окончания договора не указан. По ГК РФ такой договор заключен на неопределенный срок, а надо ли его регистрировать в органах регистрации? Как быть? И есть ли максимальный срок аренды по договора с непределенным сроком? С уважением, Лариса

 Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух».

1. СитуацияНужно ли регистрировать договор аренды в отделении Росреестра, если он был заключен на срок менее года, а затем возобновлен на неопределенный срок (по окончании срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении и продолжала его исполнять)

Нет, не нужно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежат договоры аренды, заключенные на срок не менее одного года. То есть от года и выше. Соглашения, пролонгированные на неопределенный срок, под данный порядок не подпадают. Поэтому в госрегистрации не нуждаются (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59).*

Олег Хороший, государственный советник налоговой службы РФ III ранга

2. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВВО ОТ 31.08.2012 № А17-5407/2011

<…>

«Довод заявителя о том, что договор аренды земельного участка от 12.01.2004 № 01-4207, заключенный на неопределенный срок, не прошел процедуру государственной регистрации, отклоняется в силу следующего.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем на один год, не подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации). Данные нормы содержат указание на определенный срок, обозначенный периодом времени. Договор аренды от 12.01.2004 № 01-4207, заключенный на неопределенный срок, под действие указанных норм не подпадает и, соответственно, государственной регистрации не подлежит*».

<…>

3. Справочник: Изменения в Гражданском кодексе РФ в 2013 году

<…>

Наиболее значимые изменения
Что изменилось Суть изменения Основание Дата вступления в силу
Правила регистрации договоров аренды недвижимости остаются неизменными
Вступил в силу Федеральный закон от 4 марта 2013 г. № 21-ФЗ, который оставляет правила государственной регистрации договоров аренды недвижимости в неизменном виде*

Пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ были внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, в соответствии с которыми с 1 марта 2013 года отменялась государственная регистрация договоров аренды недвижимости.

С момента вступления в силу Федерального закона от 4 марта 2013 г. № 21-ФЗ данная норма не применяется, и договоры подлежат регистрации по прежним правилам*

Статья 3Федерального закона от 4 марта 2013 г. № 21-ФЗ 4 марта 2013 года

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.





Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Зачем бухгалтеру ОКУН и новый Перечень бытовых услуг?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка