Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Как узнать КБК по взносам и налогу на упрощенке

Подписка
Срочно заберите все!
№24
1 апреля 2013 81 просмотр

Наша организация (Продавец) заключила договор поставки товара с условием фиксации цены на год. За это условие, т. е. опцион Покупатель выплачивает премию. Что необходимо предусмотреть в опционном договоре? Вышлите, пожалуйста проект опционного договора. в каком периоде учитывается опцион?Спасибо.

Уважаемая Светлана Владиславовна!

В ответ на Ваш вопрос от 03.04.2013г. «Наша организация (Продавец) заключила договор поставки товара с условием фиксации цены на год. За это условие, т.е. опцион Покупатель выплачивает премию. Что необходимо предусмотреть в опционном договоре? Вышлите, пожалуйста, проект опционного договора. В каком периоде учитывается опцион?»

сообщаем следующее: Предусмотрите условия, приведенные в первой рекомендации. Датой признания доходов в виде опционной премии признается дата осуществления расчетов по опционной премии.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух»

1.Формы:Договор купли-продажи опциона на право аренды нежилого коммерческого помещения

ДОГОВОР № 15


купли-продажи опциона


на право аренды нежилого коммерческого помещения

г. Москва 04.05.2009

Открытое акционерное общество «Производственная фирма "Мастер"», именуемое в


дальнейшем «Продавец», в лице генерального директора Глебовой Аллы Степановны,


действующей на основании Устава, с одной стороны, Закрытое акционерное общество


«Альфа», являющееся на основании Агентского договора от 14 апреля 2009 г. № 45-П с ОАО


«Производственная фирма "Мастер"» Агентом по сдаче в аренду нежилых коммерческих


помещений офисно-делового и торгового комплекса на Верхней Сыромятнической улице г.


Москвы, далее именуемое «Агент Продавца», в лице генерального директора Кондратьева


Александра Сергеевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, и Общество с


ограниченной ответственностью «Торговая фирма "Гермес"», именуемое в дальнейшем


«Покупатель», в лице генерального директора Львова Александра Владимировича,


действующего на основании Устава, с третьей стороны, совместно именуемые Стороны,


заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить опцион на право аренды (далее


– Опцион) коммерческого нежилого (торгового, офисного и др.) помещения на условиях


настоящего Договора.

1.2. Характеристики Опциона:

1.2.1. Срок выкупа: 10 дней с момента подписания настоящего Договора Сторонами.

1.2.2. Срок действия: с даты подписания настоящего Договора до момента подписания акта о


сдаче-приемке офисно-делового и торгового комплекса + 15 дней.

1.2.3. Момент выкупа Опциона – дата банковского перевода денежных средств Покупателем в


размере опционной премии (далее – Опционная премия), определенной в пункте 1.2.4


настоящего Договора, на счет Агента Продавца в срок, определенный в пункте 1.2.1 настоящего


Договора.

1.2.4. Стоимость Опционной премии: 30% от годовой арендной платы, указанной в пункте


1.3.4 (без НДС).

1.2.5. Предмет выкупа по Опциону: право аренды нежилого коммерческого помещения (далее –


Помещение) на срок не более 5 (пяти) лет на условиях Договора аренды Помещения


(Приложение № 2) в офисно-деловом и торговом комплексе (далее – Здание) на Верхней


Сыромятнической улице. Характеристики арендуемого Помещения указаны в пункте 1.3


настоящего Договора.

1.3. Характеристики Помещения:

1.3.1. Адрес: Москва, район ЦАО, ул. Верхняя Сыромятническая, владение 7.

1.3.2. Площадь Помещения: 120 кв. м. Границы Помещения обозначены и выделены красной


линией на плане 11-го этажа Здания (Приложение № 1 к настоящему Договору).

1.3.3. Функциональное назначение Помещения: офис.

1.3.4. Ставка аренды Помещения: 18 000 (Восемнадцать тысяч) руб. за 1 кв. м в год. В


указанную базовую арендную ставку не включен налог на добавленную стоимость,


эксплуатационные и коммунальные платежи, а также стоимость отделки и


оборудования.

1.3.5. Помещение сдается в отличном состоянии.

1.3.6. Детальная характеристика Помещения, Опцион на право аренды которого приобретается


на основании настоящего Договора, указана в Договоре аренды Помещения (Приложение № 2 к


настоящему Договору).

1.4. Продавец подтверждает, что право собственности на Помещение, Опцион на право аренды


которого приобретается на основании настоящего Договора, принадлежит (будет принадлежать)


Продавцу в соответствии с законодательством РФ.

1.5. Продавец заявляет и гарантирует, что Помещение не является предметом какого-либо спора,


не заложено, не находится под арестом, и данные заявления и гарантия будут действовать в


течение всего срока действия настоящего Договора.

1.6. Продавец подтверждает, что право сдачи в аренду и заключения Договора аренды


Помещения принадлежит Агенту Продавца на основании Агентского договора.

1.7. После оплаты Покупателем Опционной премии в порядке и на условиях, определенных


настоящим Договором, он (Покупатель) имеет право с согласия Продавца переуступить


(продать) Опцион в течение срока его действия, указанного в пункте 1.2.2 настоящего Договора,


третьему лицу. Такое третье лицо приобретает все права и обязанности Покупателя по


настоящему Договору.

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Покупатель обязуется в течение 10 дней с момента подписания настоящего Договора


Сторонами оплатить Продавцу стоимость премии Опциона в размере, определенном в пункте


1.2.4 настоящего Договора.

2.2. Форма оплаты: Опционная премия выплачивается в российских рублях.

2.3. Порядок оплаты: Опционная премия выплачивается Покупателем на счет Агента


Продавца, указанный в статье «Реквизиты Сторон» настоящего Договора.

3. ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ НА ОСНОВАНИИ


ОПЦИОНА

3.1. В течение срока действия Опциона Покупатель имеет право в любой момент с даты


подписания акта о сдаче-приемке Здания заключить с Агентом Продавца Договор аренды


Помещения в порядке, установленном законодательством РФ.

3.2. В случае подписания Договора аренды Помещения между Продавцом и Покупателем


Покупатель обязан оплачивать Продавцу или иному лицу, указанному Продавцом, арендную


плату, определенную Договором аренды Помещения.

3.3. Если в течение срока, который определен в пункте 3.1 настоящего Договора, Покупатель


примет решение не заключать Договор аренды Помещения с Агентом Продавца, Опционная


премия, заплаченная Покупателем, не возвращается, за исключением случаев неисполнения или


ненадлежащего исполнения Продавцом своих обязательств, гарантий и заявлений,


предусмотренных пунктами 1.4, 1.5, 1.6, 1.7, а также в случае, предусмотренном пунктом 6.1.

В вышеперечисленных случаях Продавец обязуется возвратить Опционную премию в течение


семи дней с даты письменного уведомления, направленного Покупателем и содержащего


требования о таком возврате.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до


момента подписания акта о сдаче-приемке Здания + 15 дней с даты подписания акта.

4.2. Если Покупатель до истечения срока действия настоящего Договора отказывается от


заключения Договора аренды Помещения в порядке и на условиях, предусмотренных


настоящим Договором, Договор прекращает свое действие досрочно. В этом случае Покупатель


обязан письменно известить Агента Продавца о его решении не заключать Договор аренды


Помещения, Опцион на право аренды которого приобретен и оплачен им по настоящему


Договору.

5. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Применимым правом по настоящему Договору является законодательство РФ.

5.2. Любые споры, которые возникнут между Сторонами, вытекающие из настоящего Договора


или связанные с ним, будут разрешаться Сторонами в первую очередь путем переговоров.

5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон (Нарушившая


сторона) какого-либо обязательства по Договору (Нарушение) другая Сторона (Потерпевшая


сторона) направит Нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с


необходимыми подробностями факты, составляющие основу Нарушения.

Нарушившая сторона приступит к устранению такого Нарушения и будет прилагать все усилия,


чтобы устранить его в течение срока, определенного специальным Соглашением Сторон,


которое Стороны обязаны заключить в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты


получения Нарушившей стороной уведомления о Нарушении.

5.4. Любое Нарушение, которое может быть устранено в соответствии с таким специальным


Соглашением, не влечет за собой расторжения настоящего Договора.

5.5. Стороны договорились, что в случае недостижения согласия между Сторонами в порядке,


предусмотренном пунктом 5.2 настоящего Договора, Потерпевшая сторона может обратиться с


исковым заявлением в Арбитражный суд г. Москвы в соответствии с регламентом указанного


арбитража. Любое решение данного арбитража будет окончательным и обязательным для


каждой из Сторон.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение


обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием


обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в


результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или


предотвратить.

6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в пункте 6.1, каждая Сторона должна без


промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно


содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы,


удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на


возможность исполнения Стороной своих обязательств по данному Договору.

6.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в


пункте 6.2, то она обязана возместить второй Стороне понесенные ею убытки.

6.4. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных пунктом 6.1, срок выполнения


Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение


которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

6.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в пункте 6.1, и их последствия


продолжают действовать более четырех месяцев, Стороны проводят дополнительные


переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего


Договора.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Любые изменения, дополнения и поправки к условиям Договора, если иное прямо не


указано в Договоре, могут быть сделаны Сторонами в любой момент по их обоюдному


согласию. Эти изменения, дополнения и поправки будут действительны только в том случае,


если они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями


Сторон. При этом указанные изменения, дополнения и поправки должны быть сделаны в двух


экземплярах, по одному экземпляру для каждой Стороны.

7.2. Если какое-либо положение Договора окажется недействительным, если в Договоре не


предусмотрено иное, это не затрагивает действительности остальных его положений.


Недействительное положение заменяется юридически действительным положением, наиболее


близким по смыслу к заменяемому.

7.3. Досрочное расторжение Договора возможно:


– по соглашению Сторон;


– в случае, предусмотренном пунктом 6.5 настоящего Договора.

7.4. Настоящий Договор прекращает свое действие в следующих случаях:


– если Покупатель не выкупает Опцион в срок, предусмотренный пунктом 1.2.1 настоящего


Договора;


– если Покупатель решит не заключать Договор аренды Помещения, Опцион на право аренды


которого приобретается им по настоящему Договору. Об этом Покупатель должен письменно


известить Продавца не позднее истечения срока действия настоящего Договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Стороны подтверждают, что на день подписания Договора у них отсутствовали


обязательства какого-либо рода, которые могли бы послужить основанием для признания


Договора недействительным или повлечь для Сторон дополнительные расходы.

8.2. Продавец подтверждает, что предоставление Покупателю Опциона на право аренды


Помещения по настоящему Договору произведено в строгом соответствии с действующим


законодательством РФ, а также нормативными актами, регулирующими в г. Москве порядок


изъятия, предоставления и учета нежилых коммерческих помещений.

8.3. Все уведомления и сообщения, связанные с настоящим Договором, должны направляться в


письменном виде и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы


заказным письмом, по телетайпу, телефаксу и получено подтверждение их получения или


доставлены нарочным по юридическим адресам Сторон, указанным в разделе «Реквизиты


сторон» настоящего Договора.

8.4. Обо всех изменениях почтовых реквизитов Стороны обязаны немедленно информировать


друг друга.

Действия, совершенные по старым адресам до поступления уведомлений об их изменении,


засчитываются в исполнение обязательств.

Сторона, не сообщившая об изменении адреса, не может ссылаться на неполучение


уведомления, сообщения.

8.5. Настоящий Договор подписан Сторонами в трех экземплярах на русском (и английском)


языке, по одному экземпляру (русского и английского текста) для каждой Стороны. Все


экземпляры имеют равную юридическую силу.

8.6. Все приложения к настоящему Договору составляют его неотъемлемую часть.

8.7. На момент подписания настоящего Договора к нему имеются следующие приложения:


– план 11-го этажа Здания с выделением границ Помещения красными линиями – Приложение


№ 1;


– договор Аренды нежилого Помещения – Приложение № 2;


– нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации организации Открытое


акционерное общество «Производственная фирма "Мастер"».

9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:

ОАО «Производственная


фирма "Мастер"»


Адрес: 125007, г. Москва,


ул. Коптева, д. 40


ИНН 7708123436


КПП 770801001


Р/с 40702810400000002233


в АКБ «Надежный»


К/с 30101810400000000222


БИК 044583222

Агент Продавца:

Закрытое акционерное


общество «Альфа»


Адрес: 125008, г. Москва,


ул. Михалковская, д. 20


ИНН 7708123456


КПП 770801001


Р/с 40702810400000001111


в АКБ «Надежный»


К/с 30101810400000000222


БИК 044583222

Покупатель:

ООО «Торговая фирма


"Гермес"»


Адрес: 104055, г. Москва,


ул. Лесная, д. 69


ИНН 7708123446


КПП 770801001


Р/с 40702810400000001234


в АКБ «Надежный»


К/с 30101810400000000222


БИК 044583222

Генеральный


директор


А.С. Глебова

М.П.

Генеральный


директор


А.С. Кондратьев

М.П.

Генеральный директор


А.В. Львов

М.П.

Created with Rapha?l

Номер не является обязательным реквизитом договора (гл. 30 ГК РФ)

Место заключения договора может влиять на расчет его цены, если в договоре цена не указана (п. 3 ст. 424 ГК РФ)

На договоры, заключенные в выходной день, проверяющие обращают пристальное внимание (см., например, постановление ФАС Северо-Западного округа от 13 июня 2006 г. № А66-7721/2005)

В договоре, стороной которого является индивидуальный предприниматель, принято указывать реквизиты свидетельства о его госрегистрации и ОГРН

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
– твердой суммы платежей, вносимых периодически или единовременно;
– в доле доходов от использования имущества;
– в предоставлении арендатором услуг;
– в передаче арендатором обусловленной договором вещи в собственность или аренду;
– в затратах арендатора на улучшение арендованного имущества.
Можно предусмотреть иные формы оплаты или сочетание одновременно нескольких форм.
Такие правила установлены в пункте 2 статьи 614 Гражданского кодекса РФ

Документ должен содержать расшифровку подписи (ГОСТ Р 6.30-2003)

На договорах между организациями ставить печать не обязательно. Это делают согласно обычаям делового оборота. Общепринято, чтобы печать захватывала часть наименования должности, оставляя открытой для прочтения личную подпись должностного лица и ее расшифровку*

2.ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ от 11.12.2012 № 03-03-06/2/131 «Налог на прибыль: дата признания доходов (расходов) в виде опционной премии»

<…>

«Одновременно сообщаем, что согласно статье 326 Налогового кодекса Российской Федерации премия по опционному контракту в соответствии с соглашением сторон независимо от его квалификации как финансового инструмента срочной сделки или как сделки с отсрочкой исполнения признается в соответствующих доходах (расходах) единовременно на дату осуществления расчетов по опционной премии для налогоплательщиков, применяющих метод начисления, независимо от того, исполнен или не исполнен опционный контракт, а также независимо от вида базисного актива*.
Таким образом, если договором определена дата осуществления расчетов по опционной премии, но в указанную дату расчет не произведен, то независимо от того, исполнен или не исполнен опционный контракт, датой признания доходов (расходов) в виде опционной премии признается дата осуществления расчетов по опционной премии*».  

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.



Вопросы и ответы по теме



Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка