Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Отправляем пояснения по НДС не разом, а частями

Подписка
Срочно заберите все!
№24
24 апреля 2013 3 просмотра

Организация, применяющая общую систему налогообложения, реализует объект недвижимости, который принадлежит ей на праве собственности. Объект недвижимости расположен на территории РФ. В какой момент организации надо составить счет-фактуру на имя покупателя в целях исчисления НДС - в момент подписания акта приемки-передачи недвижимого имущества или в момент регистрации перехода права собственности на него?

В указанной ситуации организация должна выставить счет-фактуру на наиболее раннюю из дат: дату перехода права собственности либо дату оплаты имущества. При этом, датой перехода права собственности при реализации недвижимости считается дата гос. регистрации имущества. Такая же позиция подтверждается письмом Минфина России от 07.02.2011 № 03-03-06/1/78, а так же судебной практикой: Постановление ФАС Московского округа от 21.03.2011 № КА-А40/1488-11, Постановление ФАС Уральского округа от 17.10.2011 № Ф09-6297/11 и т.д.

Обоснование данной позиции приведено ниже в «Системе Главбух»

1. Статья: Общая система

<…>

О выставлении счетов-фактур при реализации недвижимости. Предприниматели при продаже объекта недвижимости счета-фактуры должны выставлять не позднее пяти календарных дней, считая со дня получения оплаты (частичной оплаты) либо передачи права собственности на данный объект недвижимости (письмо Минфина России от 07.02.2011 № 03-03-06/1/78).*

Журнал «Бухгалтерия ИП», №3, май-июнь 2011

2. Ситуация: Как определить момент перехода права собственности при продаже покупного товара (собственной продукции)

В общем случае право собственности на товар (собственную продукцию) переходит к покупателю в момент передачи товара (собственной продукции). Однако законом или договором может быть предусмотрен другой момент перехода права собственности. Такие правила установлены в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ.

Моментом передачи товара (собственной продукции) может быть:
– момент вручения покупателю (то есть момент фактического поступления товара (собственной продукции) в распоряжение покупателя или указанного им лица);
– сдача продавцом перевозчику (или в организацию связи);
– передача коносамента или другого товарораспорядительного документа.
Такие правила предусмотрены статьей 224 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, в некоторых случаях законодательство устанавливает особенности определения момента перехода права собственности. Например, право собственности переходит*:
– при продаже недвижимого имущества – в момент государственной регистрации перехода права собственности (п. 2 ст. 223 и ст. 551 ГК РФ)*. Подробнее о том, в какой момент продавцу недвижимости отражать налогооблагаемый доход, см. Как учесть при расчете налога на прибыль доходы и расходы от реализации амортизируемого имущества;
– при заключении договора найма-продажи – в момент оплаты товара (ст. 501 ГК РФ);
– при заключении договора мены – в момент получения организацией товаров (продукции) по товарообменной операции (ст. 570 ГК РФ).

Елена Попова, государственный советник налоговой службы РФ I ранга

С уважением,

Старший эксперт «Системы Главбух» Абрамова Варвара

Ответ утвержден:

Ведущий эксперт Горячей линии "Системы Главбух" Родионов Александр

_____________________________

Ответ на Ваш вопрос дан в соответствии с правилами работы «Горячей линии» «Системы Главбух», которые Вы можете найти по адресу:http://1gl.ru/#/hotline/rules/?step=2

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.



Новости по теме



Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка