Журнал, справочная система и сервисы
13 августа 2013 14 просмотров

Заключен договор соинвестирования на нежилое помещение(заказчик-инвестор и соинвестор)может ли соинвестор оплатить работу подрядчика минуя заказчика-инвестора?Как оформить документально эту операцию?Какими проводками отразить в учете заказчика -инвестора?

соинвестор имеет право оплатить работу подрядчика минуя заказчика-инвестора, если это предусмотрено условиями договора (дополнительным соглашением к договору), заключенного между соинвестором и заказчиком-инвестором или при наличии письма заказчика с просьбой перечислить деньги подрядчику.

Оплата соинветором подрядчику отражается в учете заказчика-инвестора следующими проводками:
Дебет 60 субсчет «Расчеты с подрядчиком» Кредит 76 субсчет «Расчеты с соинвестором».

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух» коммерческая версия.

1. Статья:Кто должен платить за работы: заказчик или инвестор?

Подрядчик ведет строительство для заказчика, а платит все время третья организация. В договоре и в формах № КС-2 и № КС-3 плательщик фигурирует как инвестор. Правомерны ли такие расчеты?

Да, правомерны.

Никаких запретов в отношении такого порядка расчетов действующее законодательство не содержит.

В указанной ситуации плательщик становится третьей стороной договора строительного подряда (помимо заказчика и подрядчика) и принимает на себя обязательства по обеспечению финансирования строительства в соответствии с условиями договора.

Обратите внимание: наличие третьей стороны – инвестора – предусмотрено и в шапке унифицированных форм № КС-2 и № КС-3.

Журнал «Учет в строительстве» № 1, Январь 2009

Отвечал А.Ю. ДЕМЕНТЬЕВ,
генеральный директор ООО «Аудит-Эскорт»


2. Статья:Рассчитываемся, минуя генподрядчика

Организация – подрядчик. По условиям договора генподрядчик выплачивает ей аванс. По соглашению между генподрядчиком и заказчиком аванс перечислил заказчик. Организация выставила генподрядчику «авансовый» счет-фактуру. Верно ли это? Может ли генподрядчик принять НДС к вычету по данному документу?

Отвечает
С.М. Бодрина, аудитор

Да, все верно. НДС у генподрядчика принимается к вычету. Законодательством не запрещена оплата задолженности третьими лицами. Обязанность самостоятельного погашения обязательств установлена только в отношении налогов (п. 1 ст. 45 НК РФ). Нормы ГК РФ не требуют согласия кредитора на получение денег от должника с расчетного счета третьего лица. Организация-подрядчик получает аванс и учитывает его как погашение обязательства генподрядчика. Генподрядчик выплату аванса подрядной организации третьим лицом учитывает у себя как погашение обязательства перед своим контрагентом-субподрядчиком. При этом, являясь покупателем по договору, генподрядчик вправе принять к вычету суммы НДС, предъявленные ему продавцом при получении аванса в счет предстоящего выполнения работ при наличии договора, предусматривающего перечисление указанных сумм (п. 12 ст. 171, п. 9 ст. 172 НК РФ). В том числе при их перечислении третьим лицом. Основанием для принятия налога к вычету в данном случае являются:

  • договор между генподрядчиком и организацией-подрядчиком, в котором должно содержаться условие о предоплате (определена сумма);
  • счет-фактура на аванс, выставленный подрядчиком генподрядчику;
  • соглашение между генподрядчиком и заказчиком о перечислении денег заказчиком организации-подрядчику за (вместо) генподрядчика;
  • платежные документы, подтверждающие, что заказчик перечислил деньги организации-подрядчику за генподрядчика в счет предстоящего выполнения работ (с выделенной суммой НДС).

Журнал «Учет в строительстве» № 12, Декабрь 2012

3. Статья:Письмо с поручением оплатить долг за компанию

Когда применяется документ

В хозяйственной практике очень часто используется институт исполнения обязательства третьим лицом (ст. 313 ГК РФ). Когда у компании наступает срок платежа по какому-либо договору и при этом нет свободных денежных средств, она может попросить другую компанию (как правило, своего должника по иному обязательству) перечислить деньги за нее.

Кредитор обязан принять такое исполнение, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

Цитируем документ. Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом (п. 1 ст. 313 ГК РФ).

Гражданский кодекс не регламентирует, каким образом следует оформлять возложение исполнения обязательства на третье лицо. На практике выработана следующая схема: компания-должник направляет третьему лицу письмо с просьбой оплатить еедолг кредитору, а должник при перечислении долга кредитору указывает в платежном поручении в качестве назначения платежа, что это оплата за компанию-должника.

Письмо с просьбой исполнить обязательство и пометка в платежном поручении о том, что платеж осуществляется за другое лицо, служат доказательствами намерения плательщика перечислить денежные средства в погашение задолженности за другое лицо. При отсутствии таких доказательств компания, которая перечислила деньги, впоследствии может взыскать их с получателя как неосновательное обогащение, ссылаясь на ошибочность платежа (определение Высшего арбитражного суда от 04.09.09 № ВАС-10658/09). При этом рискует и должник: его обязательство оказывается неисполненным, следовательно, он должен будет заплатить сам, к тому же с неустойкой за просрочку.

Заполнение платежного поручения плательщиком находится вне контроля той компании, которая просит перечислить за нее деньги кредитору. Поэтому в ситуации, когда плательщик не указал в платежном поручении в назначении платежа факт, что это платеж за другую компанию, необходимым доказательством может послужить письмо. Наличие письма с поручением перечислить оплату за другое лицо защищает от рисков все стороны отношений, включая непосредственного плательщика.

Контрольные точки при оформлении

1. В письме необходимо указать полное наименование и юридический адрес компании, которой поручают исполнить обязательство за другое лицо. Компания, которая просит о перечислении платежа за нее, не может гарантированно проконтролировать, что плательщик укажет в платежном поручении, что он исполняет ее обязательство. Но даже при отсутствии такой отметки в платежном поручении письмо с просьбой исполнить это обязательство с указанием реквизитов той компании, которая впоследствии выступила плательщиком, может помочь доказать в случае спора, что денежная сумма была перечисленане ошибочно, а во исполнение обязательства другого лица (определение Высшего арбитражного суда от 25.12.08 № 16769/08).

2. В письме также необходимо четко идентифицировать то обязательство, которое компания просит исполнить за нее: основания возникновения (реквизиты договора, из которого вытекает обязательство) и сумму платежа. Во-первых, в случае утверждения плательщика, что он перечислил платеж ошибочно, эти данные в письме помогут получателю платежа доказать в суде обратное. Во-вторых, если плательщик случайно перечислит сумму в большем размере, чем требовалось, то сведения, указанные в адресованном ему письме, помогут доказать факт ошибки и вернуть переплату от получателя платежа (определение Высшего арбитражного суда от 08.11.07 № 14950/07).

3. Обычно компания просит перечислить платеж в адрес кредитора своего должника по другому обязательству. Предполагается, что в этом случае обязательство этого должника погашается перечислением суммы по реквизитам, указанным кредитором. В интересах плательщика, чтобы этот факт был указан в письме прямо. Иначе не исключен риск того, что недобросовестный контрагент плательщика потребует от него исполнить обязательство повторно, ведь доказательств его исполнения не будет. Например, компания А должна компании Б оплату за поставленные товары. В свою очередь компания Б должна оплату за оказанные услуги компании В. Компания Б просит компанию А перечислить задолженность на счет компании В. Компания Аперечисляет необходимую сумму компании В с указанием в платежном поручении реквизитов договора оказания услуг и соответствующей пометкой, что платеж является оплатой за компанию Б. Тем самым погашается долг компании Б перед компанией В. Но если в письме с просьбой о данном платеже не было указано, что компания А тем самым исполняет и свое обязательство перед компанией Б по оплате товаров, то доказательств исполнения этого обязательства нет и компания Б может впоследствии потребовать оплаты товаров.

4. Для организации, которая просит перечислить за нее денежные средства, лучше сразу предупредить компанию, которая будет выступать плательщиком, о том, что нужно написать в платежном поручении. Указание на то, что она совершает платеж за другую компанию по конкретному обязательству последней, важно как для должника, за которого перечислен платеж, так и для плательщика. Первого это обезопасит от риска того, что кредитор впоследствии заявит о непоступлении оплаты по договору (так как платеж не был идентифицирован в качестве оплаты за должника по конкретной сделке) и потребует оплату либо откажется выполнять свои встречные обязательства по данному договору. Второго это защитит от аналогичных рисков со стороны компании, которая просит перечислить причитающиеся ей деньги другому лицу. Например, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа рассмотрел следующий спор (постановление от 15.02.08 по делу № А43-2959/2007-41-73). Покупатель должен былоплатить товары, но поставщик письменно попросил его перечислить деньги другому лицу. В платежном поручении покупатель не указал, что это платеж за поставщика. Впоследствии поставщик взыскал оплату с покупателя повторно, поскольку доказательств оплаты поставленных товаров не было, а платежное поручение не подтверждало того факта, что покупатель расплатился с третьим лицом именно за поставщика.

5. Поскольку платеж за должника перечисляет третье лицо, у самого должника не остается никаких доказательств исполнения денежного обязательства. А они необходимы на случай спора с кредитором. Восполнить этот пробел поможет копия платежного поручения с отметкой банка о его исполнении, представленная плательщиком.

6. Для плательщика важно, чтобы письмо было подписано лицом, уполномоченным действовать от имени компании, то есть ее единоличным исполнительным органом или представителем по доверенности (в последнем случае нужна и копия доверенности). Иначе впоследствии контрагент может сослаться на то, что он вовсе не поручал своему должнику расплачиваться за него, следовательно, факт перечисления денег другому лицу не погасил обязанности самого должника.

<…>

ЖУРНАЛ «ЮРИСТ КОМПАНИИ», № 6, ИЮНЬ 2010

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.





Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка