Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Сотрудники принесут вам новые СНИЛС

Подписка
Срочно заберите все!
№24
23 октября 2014 11 просмотров

Что принимается под временным владением и пользованием нежилого помещения?

В свою очередь ст. 209 ГК РФ использует этот термин в составе термина «право собственности» - так, у собственника есть права владения, пользования и распоряжения. Эти права он может передавать третьим лицам. На практике права «временного владения и пользования» передаются путем заключения именно договора аренды (безвозмездного пользования) и не связаны с переходом права собственности.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух» и в материалах «Системы Юрист».

1. Рекомендация: Особенности правового регулирования непоименованных договоров и риски, связанные с их заключением

<…>

Пример из практики: суд квалифицировал договор как непоименованный и не применил к нему правила о договоре аренды

Индивидуальный предприниматель К. и ООО «К.» заключили договор, названный договором аренды, во исполнение которого К. по акту передал ООО «К.» во временное владение и пользование имущество.*

Плата за пользование имуществом, названная арендной платой, составила 100 000 руб. в месяц.

Так как ООО «К.» возвратило лишь часть имущества и внесло лишь часть платы за пользование имуществом, К. обратился в арбитражный суд с иском об истребовании из незаконного владения ответчика невозвращенного арендованного имущества и взыскании арендной платы в размере 652 585 руб. 33 коп.

Суд не согласился с квалификацией договора в качестве договора аренды, так как «квалифицирующим признаком договора аренды является передача одним лицом во временное владение и пользование другого лица индивидуально-определенной непотребляемой вещи. Предметом спорного договора являются вещи, обозначенные сторонами как стойки, балки, унивилки. Указанные вещи не индивидуализированы; договором определено лишь их количество в штуках (стойки, унивилки) и метрах (балки) и их стоимость».

Также суд указал: «Тот факт, что спорный договор не является договором аренды, не означает обусловливающего ничтожность сделки не соответствия спорного договора закону, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 421 ГК РФ стороны вправе заключить договор, не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

По своей правовой природе спорный договор как направленный на возникновение обязательства, опосредующего передачу истцом в возмездное владение и пользование ответчику родовых вещей, представляет собой непоименованный договор».

Сославшись на правовую позицию, выраженную в пункте 5 постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. № 16 «О свободе договора и ее пределах» (далее – Постановление о свободе договора), суд отметил: «...к непоименованным договорам при отсутствии в них признаков смешанного договора (пункт 3 статьи 421 ГК РФ) правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются».

Поэтому суд не стал применять к рассматриваемым отношениям нормы о договоре аренды и исследовать вопрос о заключенности договора из-за того, что стороны не осуществили должную индивидуализацию вещей, подлежащих передаче в аренду.

Иск был удовлетворен в полном объеме (постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2014 г. № 15АП-5681/2014 по делу № А32-37042/2013).

<…>

Андрей Яковлев

заместитель председателя Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда

Сергей Аристов

выпускающий редактор ЮСС «Система Юрист»

Александр Бычков

начальник юридического отдела ЗАО «ТГК Салют»

2. Гражданский кодекс РФ

<…>

«Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.*

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом,* отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.



Вопросы и ответы по теме



Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка