Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Как узнать КБК по взносам и налогу на упрощенке

Подписка
Срочно заберите все!
№24
30 октября 2014 3 просмотра

Вопрос по деятельности индивидуального предпринимателя - агента в сфере недвижимости. Когда агент заключает договор на свои услуги с покупателем недвижимости, еще не понятно состоится ли сделка. Агент берет аванс за свои услуги. По сути аванс носит характер залога. Можно ли в договоре назвать его залогом и прописать, указать в договоре, что залог в момент совершения сделки (окончания оказания услуги агента) становится оплатой по договору и в этот момент у агента возникает обязательство выдать документ покупателю его услуги?

Применение в настоящее время способа обеспечения исполнения обязательств по договору в виде залога денежных средств напрямую законодательно не предусмотрено, и по своей правовой природе противоречит гражданскому законодательству РФ, так как в соответствии со 334 ГК РФ предметом залога может быть только индивидуально-определенное имущество. Соответственно деньги могут выступать как предмет залога только в особых случая – валюта, особые юбилейные монеты и прочее имущество, которое может быть реализовано для обеспечения обязательств.

Однако в Вашем случае речь может идти не о залоге, а задатке.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Таким образом, задаток обеспечивает договорные обязательства. Денежная сумма, выступающая задатком, засчитывается в будущий платеж по договору.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Постановление ФАС МО от 24.05.2013 № А40-45801/12-14-424

<…>

«При этом, в силу части 2 статьи 4 Закона предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права.

В соответствии со статьями 24.1, 28.1, 28.2, 30 названного Закона, статей 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворение требований осуществляется путем продажи заложенного имущества с публичных торгов с направлением вырученной суммы в погашение долга.

Таким образом, одним из существенных признаков договора о залоге является возможность реализации предмета залога.

Денежные средства, тем более в безналичной форме, этим признаком не обладают, поэтому не могут быть предметом залога*».

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.



Вопросы и ответы по теме



Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка