Журнал, справочная система и сервисы
№23
Декабрь

Вас ждёт свежий номер

График отпусков '2017 — как составить с учетом новых сроков отчетности

Подписка
Срочно заберите все!
№23
17 ноября 2014 335 просмотров

Подскажите, можно ли прописать в договоре аренды что арендатор возмещает полностью стоимость арендованного оборудования в случае его гибели и/или порчи? Это не авто, а дорогостоящее оборудование - дробильная установка. Хотим обезопасить себя

Статья 622 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Соответственно, арендатор в любом случае понесет ответственность в случае гибели или порчи имущества (по его вине или вине третьих лиц). Однако за гибель или поломку при ЧС арендатор ответственности не несет, если это не предусмотрено договором (риск случайной гибели имущества несет его собственник (ст. 211 ГК РФ)). Однако договором аренды может быть предусмотрено, что риск случайной гибели имущества переносится с арендодателя на арендатора (ст. 211 ГК РФ). В этом случае арендатор возмещает арендодателю ущерб в случае гибели или поломки оборудования при любых обстоятельствах.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух

1. Рекомендация:Как заключить договор аренды

Форма заключения договора аренды (устная или письменная) зависит от срока его действия и статуса арендатора (гражданин или организация).

Форма договора

Договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме. Однако если хотя бы одной из сторон договора является организация, то письменная форма договора необходима в любом случае. Таковы требованияпункта 1 статьи 609 Гражданского кодекса РФ.

Содержание договора

В тексте договора аренды укажите условия сделки:

К отдельным видам договоров аренды (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) указанные положения применяются, только если другое не установлено специальными положениями законодательства об этих договорах (ст. 625 ГК РФ).

Олег Хороший,

государственный советник налоговой службы РФ III ранга

2. Гражданский кодекс РФ

«Статья 211. Риск случайной гибели имущества

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.*

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором».

3. Статья:Утрата и повреждение арендованного имущества

По договору аренды арендодатель передает арендатору имущество во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Арендатор в свою очередь обязан вернуть имущество арендодателю после окончания срока договора. Возвращенное имущество должно находиться в том состоянии, в котором его получил арендатор, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором аренды (ст. 622 ГК РФ).

Если арендованное имущество утрачено или повреждено, арендодатель несет убытки.

Причиной утраты или повреждения имущества могут стать:

  1. действия непреодолимой силы (авария, пожар, наводнение и т. д.);
  2. ненадлежащее использование арендатором;
  3. неправомерные действия третьих лиц (хищение, поджог и т. д.).

В зависимости от причин утраты и условий договора аренды арендатор либо возмещает убытки, либо нет.*

Когда арендатор возмещает убытки

Арендованное имущество может быть утрачено или повреждено вследствие чрезвычайных непреодолимых обстоятельств (пожар, стихийное бедствие, наводнение).

По общему правилу риск случайной гибели имущества несет его собственник (ст. 211 ГК РФ). Исходя из этого правила, а также из нормы пункта 3 статьи 401 ГК РФ можно сделать вывод, что если причиной утраты или повреждения имущества стали действия непреодолимой силы и арендатор сможет это доказать, то убытки арендодателю не возмещаются. Однако договором аренды может быть предусмотрено, что риск случайной гибели имущества переносится с арендодателя на арендатора (ст. 211 ГК РФ). В этом случае арендатор возмещает арендодателю ущерб, вызванный чрезвычайными обстоятельствами.*

А если убытки нанесены действиями третьих лиц? Как правило, в подобном случае арендатор должен возместить арендодателю убытки. Это, однако, не лишает его права — в порядке регресса — потребовать от третьих лиц, виновных в утрате или повреждении арендованного имущества, компенсации убытков.

Если имущество утрачено или повреждено по вине работников арендатора, убытки возмещает арендатор. Это объясняется тем, что если действия работников повлекли утрату или повреждение арендованного имущества, ответственность за это в соответствии с пунктом 1 статьи 1068 ГК РФ несет работодатель-арендатор.

Арендатор может потребовать от работника компенсацию причиненного ущерба в размере возмещения, выплаченного арендодателю (п. 1 ст. 1081 ГК РФ). Ведь согласно статье 238 Трудового кодекса работник несет материальную ответственность за ущерб, возникший у работодателя в результате возмещения им ущерба иным лицам (см. врезку на с. 53). В этой же статье предусмотрено, что работник возмещает ущерб, возникший у работодателя вследствие возмещения им ущерба иным лицам. Размер ущерба определяется исходя из рыночных цен, действующих на день причинения ущерба, но не ниже остаточной стоимости имущества (ст. 246 ТК РФ).

Пример 1

Работник организации в состоянии алкогольного опьянения утратил магнитолу из арендованного автомобиля. По данным арендодателя, остаточная стоимость магнитолы — 7800 руб. Стоимость аналогичной магнитолы составляет 10 000 руб. Заработная плата работника — 8000 руб.

В связи с тем что работник нанес ущерб в состоянии алкогольного опьянения, он обязан возместить 10 000 руб. Следует помнить, что взыскание ущерба, превышающего средний месячный заработок, производится в судебном порядке (ст. 248 ТК РФ). При этом согласно статье 138 ТК РФ организация может удерживать ежемесячно не более 20% заработной платы.

Налоговые последствия у арендатора возникают только в том случае, если он возмещает убытки.

Журнал «Российский налоговый курьер», 4 августа 2004

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.





Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка