Журнал, справочная система и сервисы
№23
Декабрь

Вас ждёт свежий номер

В декабре вам может прийти сразу два требования из налоговой

Подписка
Срочно заберите все!
№23
25 ноября 2014 15 просмотров

Наша организация занимается строительством по договорам долевого участия. Один покупатель оплатил квартиру по договору Долевого участия в полном объеме. После чего переуступил право на данную квартиру другому. Пожалуйста объясните как мне отразить данную переуступку в бух учете, т.к. в последствии нам придется регистрировать право собственности на данную квартиру, но уже с новым покупателем.

ДЕБЕТ 62 (60) КРЕДИТ 76 субсчет – отражена замена стороны в обязательстве на дату получения уведомления об уступке права требования;

Первичные документы переделывать не надо, записи производятся на основании полученных документов (уведомление об уступке права требования, договор).

Обоснование данной позиции содержится ниже в материалах «Системы Главбух»

1.Рекомендация: Как цессионарию оформить и отразить в бухучете и при налогообложении приобретение права требования по договору цессии

<…>

Заключение договора и уведомление должника

Приобретая права требования, цессионарий заключает с цедентом договор цессии (ст. 389 ГК РФ). Подробнее о том, как его оформить, см. Как цеденту оформить и отразить в бухучете уступку права требования. Согласие должника, долг которого покупает цессионарий, при этом не требуется. Исключением являются случаи, предусмотренные договором или законодательством (например, когда уступается требование по обязательству, в котором личность кредитора имеет значение (при возмещении вреда, причиненного здоровью)). Должника нужно уведомить в письменной форме о том, что права первоначального кредитора переходят к новому лицу.*

Об этом сказано в статье 382 Гражданского кодекса РФ.

Ситуация: кто должен уведомить должника о том, что права первоначального кредитора переходят к новому лицу по договору цессии, – цедент или цессионарий

Уведомить должника о смене кредитора может как цедент, так и цессионарий.

Письменно уведомить должника об уступке права требования необходимо для того, чтобы он погасил свой долг (выполнил другие обязательства) в отношении нового кредитора (п. 3 ст. 382 ГК РФ). Кто должен это сделать – цедент или цессионарий, в Гражданском кодексе РФ не сказано.

В то же время, если должник не будет знать о смене кредитора, для цессионария могут возникнуть неблагоприятные последствия. Не зная об уступке права требования, должник выполнит свои обязательства перед старым кредитором. Тогда цессионарию придется выяснять обстоятельства сделки с цедентом, так как любые требования к должнику в этом случае будут несостоятельны. Это следует из пункта 3 статьи 382 Гражданского кодекса РФ.*

Необходимость уведомлений должника об уступке права требования обусловлена еще и другими положениями Гражданского кодекса РФ. В частности:

  • должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору (ст. 386 ГК РФ). Например, возражения могут быть связаны с истечением срока давности по уступленному требованию и т. д.;
  • в случае уступки требования должник вправе зачесть против требования нового кредитора свое встречное требование к первоначальному кредитору (ст. 410 ГК РФ).

Таким образом, уведомить должника о смене кредитора (т. е. об уступке права требования) в интересах цессионария, так как это позволит избежать ему всех неблагоприятных последствий, связанных с уступкой права требования. Формы, по которой нужно уведомить должника, законодательно не установлено. Поэтому составить такой документ можно в произвольной форме.*

Однако по договоренности сторон договора цессии должника может уведомить и цедент. Законодательство это не запрещает. Такой вывод позволяет сделать пункт 3 статьи 382 Гражданского кодекса РФ.

<…>

Сергей Разгулин,

действительный государственный советник РФ 3-го класса

2.Рекомендация: Как должнику отразить в бухучете и при налогообложении расчеты по договору поручительства

<…>

Бухучет: исполнение обязательства поручителем

Если организация не выполнила свои обязательства (выполнила их не полностью или не должным образом), то по требованию кредитора за нее это сделает поручитель. В этом случае все права требования по обязательству организации перед кредитором переходят к поручителю. То есть у организации появляется новый кредитор – поручитель. Такой порядок установлен статьей 363 Гражданского кодекса РФ.*

В учете задолженность перед изначальным кредитором переведите в задолженность перед поручителем. Для этого можно использовать счет 76-2 «Расчеты по претензиям» или счет 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» субсчет «Расчеты с поручителем».*

В учете отразите это так:

Дебет 60 (62, 66, 67...) Кредит 76-2 (счет 76 субсчет «Расчеты с поручителем»)
– отражена задолженность перед поручителем, исполнившим обязательство организации перед кредитором.

Это следует из Инструкции к плану счетов.

Такую запись делайте на основании документов, которые подтвердят, что право требования перешло к поручителю. Это может быть, например, письмо поручителя или кредитора, которым он уведомляет должника о смене кредитора. Это следует из пункта 1 статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ.*

Оплату требований поручителя (как нового кредитора) отразите следующим образом:

Дебет 76-2 (76 субсчет «Расчеты с поручителем») Кредит 50 (51)
– удовлетворены требования поручителя.

Это следует из Инструкции к плану счетов.*

<…>

Олег Хороший, государственный советник налоговой службы РФ III ранга

3.Статья: Договор цессии при «упрощенке»

<…>

Бухгалтерский учет операции

Рассмотрим порядок учета у заемщика, цедента (заимодавца) и у цессионария* с учетом того, что все эти стороны находятся на упрощенной системе налогообложения.

Пример

Компания А предоставила компании Б заем на сумму 10 000 руб. сроком на два года под 10 процентов годовых (отметим, что проценты начисляются один раз в момент погашения займа). Возврат займа предусмотрен единовременно в конце срока действия договора.*

После выдачи займа компания А приняла решение переуступить право требования долга по договору займа компании Б.*

Сумма договора цессии составила 11 000 руб.*

Все участники договоров находятся на упрощенной системе налогообложения.

В учете компании А данная операция отражается следующим образом:

ДЕБЕТ 67 субсчет «Расчеты с компанией Б»
КРЕДИТ 51
– 10 000 руб. – предоставлен заем партнеру;

ДЕБЕТ 76 субсчет «Расчеты с компанией Б»
КРЕДИТ 67 субсчет «Расчеты с компанией Б»
– 11 000 руб. – отражена замена стороны в обязательстве на дату подписания договора цессии;

ДЕБЕТ 51
КРЕДИТ 76 субсчет «Расчеты с компанией Б»
– 11 000 руб. – получены денежные средства в оплату обязательств по договору цессии;

ДЕБЕТ 67 субсчет «Расчеты с компанией Б»
КРЕДИТ 91 субсчет «Прочие доходы»
– 1000 руб. – начислены проценты по займу на дату получения денежных средств.

А теперь рассмотрим порядок учета в компании Б.

Бухгалтер отразит операцию в учете такими проводками:

ДЕБЕТ 51
КРЕДИТ 67
– 10 000 руб. – получены заемные средства по договору;

ДЕБЕТ 67 субсчет «Расчеты с компанией А»
КРЕДИТ 76 субсчет «Расчеты с компанией Б»
– 12 000 руб. – отражена замена стороны в обязательстве на дату получения уведомления об уступке права требования;

ДЕБЕТ 91 субсчет «Прочие расходы»
КРЕДИТ 67
– 2000 руб. – начислены проценты по полученному займу;

ДЕБЕТ 76 субсчет «Расчеты с компанией Б»
КРЕДИТ 51
– 12 000 руб. – оплачено обязательство по займу.*

А в бухучете компании Б будет отражено:

ДЕБЕТ 76 субсчет «Расчеты с компанией Б»
КРЕДИТ 60 субсчет «Расчеты с компанией А»
– 12 000 руб. – отражена задолженность сторон на дату подписания договора цессии (в случае если иное не предусмотрено договором);

ДЕБЕТ 60 субсчет «Расчеты с компанией А»
КРЕДИТ 51
– 11 000 руб. – перечислены денежные средства цеденту по договору переуступки права требования;

ДЕБЕТ 51
КРЕДИТ 76 субсчет «Расчеты с компанией Б»
– 12 000 руб. – получены денежные средства, право требования на которые приобретено у другого лица по договору цессии (уступки права требования);

ДЕБЕТ 60 субсчет «Расчеты с компанией А»
КРЕДИТ 91 субсчет «Прочие доходы»
– 1000 руб. – отражен внереализационный доход, полученный компанией по договору цессии.

<…>

Журнал «Учет в производстве»№ 1, Январь 2014

4. 7.7. Прекращение обязательств

Отражение в бухгалтерском учете перевода долга к другому лицу.

Дебет Кредит Содержание операции
Бухгалтерские проводки у организации-должника
1 60, 76 76 Списана сумма кредиторской задолженности, переданной новому должнику с согласия кредитора*

Журнал 12 100 бухгалтерских проводок с комментариями

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.



Новости по теме



Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка