Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Как бухгалтеру ужиться с любым начальником

Подписка
Срочно заберите все!
№24
5 декабря 2014 34 просмотра

Подскажите, пожалуйста, можно ли применить договор уступки права требования (цессии) на еще не возникшие обязательства по арендным платежам? Договор между ИП и ЮЛ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Статья: Арендодатель уступил третьему лицу право требования с арендатора арендной платы. Обязательно ли регистрировать договор цессии?

Арендодатель по зарегистрированному договору уступил третьему лицу право требования с арендатора арендной платы?. Арендодатель в договоре аренды остается прежним. Обязательно ли регистрировать договор цессии, учитывая норму пункта 2 статьи 389 ГК РФ?

Николай Андрианов, советник практики «Недвижимость. Земля. Строительство»

Регистрировать договор нужно, но последствия отсутствия регистрации оцениваются применительно к каждой ситуации. По общему правилу сделка, изменяющая условия другой зарегистрированной сделки, подлежит госрегистрации (п. 2 ст. 164 ГК РФ). Уступка требования и перевод долга по сделке, требующей госрегистрации, также должны быть зарегистрированы, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 389п. 2 ст. 391 ГК РФ). Есть позиция Президиума ВАС РФ: все изменения и дополнения к долгосрочному договору аренды подлежат регистрации (постановление от 05.02.13 № 11241/12). В отношении соглашения о переводе долга по такому договору тоже сделан вывод, что регистрация обязательна (п. 12 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.01 № 59). Следовательно, и для соглашения о цессии регистрация обязательна.*

Но при разрешении споров из незарегистрированного договора цессии суды, видимо, в каждом конкретном случае должны подходить к правовым последствиям такого договора в зависимости от добросовестности участников правоотношений (см. п. 34 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.14 № 165, п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.11 № 73). Так, суды не должны принимать во внимание довод об отсутствии регистрации, если на это будет ссылаться цедент или цессионарий, или приобретатель объекта аренды, который знал о состоявшейся уступке (п. 34информационного письма от 25.02.14 № 165). Но если цедент скрыл от приобретателя объекта аренды, что право на получение арендной платы уступлено третьему лицу, то суд должен защитить интересы приобретателя объекта.

Татьяна Безносова, руководитель юридического департамента УК BlackStone Keeping Company

Договор цессии обязательно регистрировать, если по нему уступаются долги за будущие периоды аренды.* В регистрации уступки уже накопившейся задолженности нет смысла. По смыслу статей 164,165пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде (п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.11 № 73, п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.14 № 165). Кто в этом может быть заинтересован? Прежде всего новый приобретатель недвижимости. Для него факт обременения объекта долгосрочными арендными отношениями важное обстоятельство. Важным обстоятельством для него будет и то, что, несмотря на переход к нему прав и обязанностей арендодателя (п. 1 ст. 617 ГК РФ), он не сможет получать арендную плату от арендатора, так как это право уже уступлено третьему лицу. Такое арендное обременение новому приобретателю недвижимости невыгодно. Если же арендодатель уступает третьему лицу только право требования уже имеющейся задолженности за прошедшие периоды и договор цессии не затрагивает прав на получение арендной платы в будущем, то такая уступка не касается интересов третьих лиц. Новый собственник объекта в любом случае автоматически не получает право требовать от арендатора задолженность за периоды, предшествующие регистрации права собственности, для этого нужно отдельное соглашение (см. постановление ФАС Московского округа от 15.07.13 по делу № А40-113538/09-3-925). Значит, судьба накопившейся задолженности должна быть ему безразлична.

5 май 2014

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.



Вопросы и ответы по теме



Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Зачем бухгалтеру ОКУН и новый Перечень бытовых услуг?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка