Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Минфин сообщил, кого накажут за ошибки в декларациях

Подписка
Срочно заберите все!
№24
21 января 2015 35 просмотров

Вопрос по договору аренды ТС без экипажа с физическим лицом. Можно ли, заключить договор аренды ТС бессрочно?! и какую формулировку лучше применить в пункте "срок действия договора"?

В договоре можно либо вообще не указывать срок аренды, тогда такой договор будет считаться заключенным на неопределенный срок. Либо использовать примерно такую формулировку:

«Настоящий договор заключен на неопределенный срок. Договор может быть расторгнут по заявлению любой из сторон путем уведомления другой стороны не менее чем за 30 дней до предполагаемого срока расторжения договора».

Образец уведомления приведен ниже в ответе.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Ситуация: В каких случаях договор аренды считается бессрочным

Договор аренды считается бессрочным (заключенным на неопределенный срок) в случаях, если:

  • в договоре не указан срок аренды;
  • в договоре срок аренды определен путем указания на событие, зависящее от воли сторон;*

Обоснование

Срок в гражданско-правовых отношениях может определяться указанием только на такое событие, которое должно неизбежно наступить и не зависит от воли и действий сторон (абз. 2 ст. 190 ГК РФп. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). В частности, срок договора не будет согласованным, если его начало связано с государственной регистрацией права собственности арендодателя на помещение либо если его прекращение будет связано с проведением капительного ремонта помещения или реконструкцией здания.

Пример из практики: суд признал договор аренды бессрочным, поскольку условие о сроке аренды сторонами не было согласовано

Суды признают договоры аренды бессрочными, если они заключены на срок:

  • срок договора истек, но арендатор продолжает пользоваться имуществом (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Галина Богдановская

кандидат юридических наук, судья Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда

Роман Масаладжиу

кандидат юридических наук, ведущий эксперт ЮСС «Система Юрист»

Дмитрий Чваненко

начальник юридического отдела компании «Русский проект»

2. Формы: Уведомление об отказе от бессрочного договора аренды недвижимого имущества

«Общество с ограниченной ответственностью «Альфа»

Почтовый адрес: 125008, г. Москва, ул. Михалковская, д. 20

Генеральному директору

ООО «Торговая фирма

"Гермес"»

А.С. Кондратьеву

117461, г. Москва,

Севастопольский пр-т, д. 54

УВЕДОМЛЕНИЕ

об отказе от бессрочного договора аренды недвижимого имущества

г. Москва «21» ноября 2011 г.

ООО «Альфа» на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ заявляет об
одностороннем отказе от исполнения договора аренды недвижимого имущества от 01 мая 2010 г.
№ 12, заключенного между ООО «Альфа» и ООО «Торговая фирма "Гермес"» на неопределенный срок, с «01» марта 2012 года.

 Генеральный директор А.В. Львов»

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.



Вопросы и ответы по теме



Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка