Журнал, справочная система и сервисы
№2
Январь

В свежем «Главбухе»

Опасные заблуждения бухгалтеров об учетной политике

Подписка
6 номеров в подарок!
№2
2 февраля 2015 78 просмотров

Организация-застройщик строит жилой комплекс, состоящий из 2-х жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, инженерным обеспечением и отдельно стоящей трансформаторной подстанцией (ТП). Объекты строятся с привлечением средств дольщиков по закону №214-ФЗ. Срок сдачи дома №1 - конец 2016г., дома№2 - середина 2017г. На данный момент полностью выполнены работы по строительству трансформаторной подстанции. Организация желает в текущем периоде (февраль 2015г.) получить заключение надзорного органа (службы строит.надзора) о соответствии построенного объекта проекту и ТУ, а так же получить в департаменте городского хозяйства разрешение на ввод в эксплуатацию. Данные документы нужны, чтобы можно было начиная с марта 2015 организовать энергоснабжение строительной площадки через построенную трансформаторную подстанцию.Вопрос: Обязан ли в такой ситуации застройщик учесть затраты на построенную ТП в составе основных средств (т.е. признать ТП собственным имуществом)? Или возможно и далее учитывать эти затраты как часть строящегося комплекса, подлежащие в дальнейшем передаче дольщикам в составе инженерных сетей жилого комплекса? Какие налоговые последствия будут, если на текущем этапе ТП учитывать как часть строящегося комплекса, а при сдаче первого жилого дома в 2016 году передать ТП в собственность Застройщика?

Как следует из изложенного вопроса, трансформаторная подстанция обладает признаками общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, поскольку соответствует понятию общего имущества многоквартирного дома, указанному в статье 36 Жилищного кодекса РФ: предназначена для обслуживания многоквартирных жилых домов.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с пп «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) предусмотрено, что трансформаторные подстанции, включаются в состав общего имущества дома. Таким образом, в силу закона трансформаторная подстанция принадлежит собственникам многоквартирного дома (дольщикам) вне зависимости от факта государственной регистрации права и именно собственники помещений должны нести расходы по ее содержанию

Вопрос передачи трансформаторной подстанции на обслуживание сторонни организациям, решается по соглашению сторон.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»

«2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом».

04.02.2015

С уважением, Александр Кобзарев,

эксперт Системы Юрист

Ответ утвержден Валентиной Яковлевой,

ведущим экспертом Системы Юрист

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.





Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Какой код вы указали в поле 101 январской платежки по взносам?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка