Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Как бухгалтеру ужиться с любым начальником

Подписка
Срочно заберите все!
№24
3 марта 2015 32 просмотра

Заказчик-застройщик, УСН доходы, долевое строительство жилья только подрядным способом.В нашем случае доходом будет являться экономия от строительства и доход от услуг заказчика-застройщика.Вопрос: могу ли я уменьшить экономию от следующих оплаченных расходов1.оплата по страхованию договоров долевого участия в строительстве жилья2.оплата за рекламу по продаже квартир3.оплата по поиску дольщиков4.оплата госпошлины за регистрацию договора долевого участия в строительстве жильяЕсли нет, то как я должна отразить их в бухгалтерском учете и должна ли брать их в целях налогообложения.С уважение Светлана.

В бухгалтерском учете их нужно включать в себестоимость услуги заказчика-застройщика:

Дебет 26 Кредит 60, 76 отражены расходы;

Дебет 90 Кредит 26 расходы включены в себестоимость услуг.

В налоговом учете расходы при УСН с объектом обложения «доходы» не учитываются.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух

1.Статья:Вопрос — ответ: упрощенная система налогообложения

<…>

Мнение специалиста

Включаются ли в стоимость строящегося дома затраты на оказание услуг застройщика? Нет, это было бы неправильно. Они должны учитываться отдельно. Договор участия в долевом строительстве предусматривает возмещение затрат на строительство (сюда не входит возмещение затрат застройщика на свое содержание) и вознаграждение застройщика. Так что собственные затраты застройщика – это расходы, связанные с получением им дохода в виде вознаграждения. Они не формируют стоимость строительства дома, и их себестоимость учитывается в составе вознаграждения застройщика. Да и на практике напрямую они с самим строительством не связаны (направлены на привлечение дольщиков, на оплату рекламы, на сбор и представление в регистрирующие органы необходимых документов и т. п., а это не затраты на строительство). Сказанное относится и к случаю, когда застройщик является и заказчиком. Ведь сам у себя заказчик – застройщик услуги не принимает. А вот если заказчик – сторонняя организация, то застройщик учитывает затраты на его услуги на счете 08 с последующей передачей дольщику (поскольку в этом случае застройщик принимает услуги и включает их оплату в стоимость строительства). Приведенный подход (раздельный учет затрат) связан также с разным порядком налогообложения средств дольщиков, полученных на строительство и на вознаграждение застройщика (в целях исчисления налога на прибыль). А если бы речь шла об общей системе налогообложения и «нежилом» строительстве, различным был бы и порядок обложения НДС (в том числе и принятия налога к вычету).

<…>

ЖУРНАЛ «РОССИЙСКИЙ НАЛОГОВЫЙ КУРЬЕР», № 21, НОЯБРЬ 2011

2.Рекомендация: Как застройщику отразить в бухучете и при налогообложении долевое строительство жилых домов

<…>

Если сумма вознаграждения может быть определена, выручку на момент ее признания отразите проводкой:

Дебет 62 субсчет «Расчеты с дольщиками» Кредит 90-1
– отражена выручка от реализации услуг застройщика по организации строительства.

При этом затраты застройщика списываются со счета 26 «Общехозяйственные расходы» в дебет счета 90-2.*

<…>

Олег Хороший, государственный советник налоговой службы РФ III ранга

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.



Новости по теме



Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка