Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Перемены в работе, которые готовят чиновники и законодатели

Подписка
Срочно заберите все!
№24
29 октября 2014 9 просмотров

ООО арендует нежилое помещение. По договору аренды арендуемая площадь составляет условно 100 кв.м., оплачиваемая площадь условно 120 кв. м. По передаточному акту передано в аренду 100 кв.м. Счета выставляются на 120 кв.м. В оплачиваемую площадь включаются площади общего пользования. Существуют ли налоговые риски по не принятию в расходах площадей общего пользования?

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух

1. Рекомендация:Какие расходы можно учесть при расчете налога на прибыль

<…>

Условия признания расходов

Все расходы организации, признаваемые в налоговой базе, должны одновременно быть:*

Если хотя бы одно из условий не выполняется, расход для целей налогообложения не признавайте.
Такой порядок предусмотрен пунктом 1 статьи 252 Налогового кодекса РФ*.

<…>

Елена Попова,

государственный советник налоговой службы РФ I ранга

2. Рекомендация:Договор аренды торговых площадей. Как избежать ошибок

<…>

Кроме того, в крупных торговых центрах арендаторы часто вносят дополнительную плату за пользование общими подсобными помещениями (туалеты, парковка, комнаты для персонала). Величина ее для каждого арендатора рассчитывается пропорционально площади торговых помещений, которые он снимает*.

<…>

7 июль 2013

Николай Чудаков,

руководитель, главный редактор, юридическая

справочная система «Система Юрист»

3. Статья: Самый сложный вопрос номера! Платить за площади общего пользования нужно, если это предусмотрено в договоре аренды

Спрашивает З.И. Лемешко,

гл. бухгалтер МУП «Кадастровый центр Новокузнецкого района»

В договоре аренды и акте приема-передачи арендодатель прописал как общую площадь арендуемых помещений, так и основную. Общая площадь включает в себя не только занимаемые офисы, но и места общего пользования (коридоры, лестницы и пр.). Должен ли арендатор платить за квадратные метры общего пользования?

Если договор предусматривает такую плату, то ее нужно перечислять. Здесь речь идет о так называемом коридорном коэффициенте. Смысл его в том, что собственник делит плату за пользование лестницами и другими местами общего пользования между всеми арендаторами. Как правило, коридорный коэффициент устанавливается пропорционально занимаемым площадям. Причем может быть как прямая зависимость, так и обратная (чем больше помещений арендует компания, тем доплата за места общего пользования меньше). Действующее законодательство не запрещает устанавливать такого рода надбавки. Так что если в договоре аренды прописано, что арендная плата включает в себя и платежи за общие площади, спорить с арендодателем нет смысла. Кстати, данный вывод подтверждается и судебной практикой. Арбитражные судьи отмечают: если арендодатель установил арендную плату за пользование вспомогательными помещениями (коридорами, туалетами и т. п.), то это не противоречит действующему законодательству. В частности, об этом сказано в постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 23 декабря 2009 г. № А63-3203/2009*.

14 Июль 2011

Максим Симонов,

руководитель налоговой практики адвокатского

бюро «Прайм Эдвайс Санкт-Петербург»

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.



Вопросы и ответы по теме



Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка