Журнал, справочная система и сервисы
№7
Апрель

В свежем «Главбухе»

Проверьте, что вы знаете об изменениях в работе

Подписка
3 месяца подписки в подарок!
№7
25 марта 2015 32 просмотра

Помогите нам пожалуйста принять правильное решение в следующей ситуации.Ситуация: По договору купли-продажи недвижимого имущества от 05.02.2015г. продаются нежилые помещения (далее Объект).Продавец передает Объект Покупателю не позднее 30.06.2015г. Передача Объекта Покупателю оформляется Актом приема-передачи, который будет оформлен не позднее 30.06.2015г. Были поданы документы на госрегистрацию перехода права собственности.12.03.2015г. проведена регистрация права собственности на Покупателя. Акт приема-передачи не оформлен, Объект Покупателю не передан.Покупатель в бухгалтерском учете отразил нежилые помещения на "08" счете, как незавершенное строительство.Возникают вопросы:1/Каким образом Продавец должен учитывать этот Объект в бухгалтерском учете при наличии Свидетельства права собственности Покупателя и оформлении Акта приема-передачи датой 30.06.2015г.?2/Должен ли Продавец провести реализацию объекта в бухгалтерском учете?Если нет, то расходы по начислению амортизации, содержанию Объекта и коммунальные услуги должны относиться на какие расходы: уменьшающие или не уменьшающие налогооблагаемую базу по налогу на прибыль?Заранее благодарны.

Продавец должен был отразить реализацию на дату перехода права собственности, как это требует пункт 12 ПБУ 9/99. Не имеет значения, когда составлен акт приема-передачи.

Обратная ситуация рассмотрена ниже

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух

Ситуация: Как отразить в бухучете приобретение здания. Акт приема-передачи составлен после регистрации права собственности. Цена договора выражена в у. е., оплата будет произведена в рублях после передачи объекта


Приобретенное здание отразите в учете в день регистрации права собственности на него.* Стоимость недвижимости пересчитайте в рубли на дату принятия объекта к учету по курсу той валюты, к которой приравнена условная единица.

Почему отразить здание надо именно на дату регистрации права собственности? Потому что именно с этой даты возникает актив, которым организация вправе распоряжаться по своему усмотрению (продать, передать в залог и т. д.). С этой даты она становится его законным собственником. Такие правила установлены пунктом 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ.

При этом неважно, что акт приема-передачи составлен после госрегистрации. Такое условие не нарушает гражданского законодательства (см. постановление Президиума ВАС РФ от 20 сентября 2011 г. № 5785/11).

Основанием принятия актива к учету будет являться свидетельство о госрегистрации. Получение акта приема-передачи в нашем случае на бухучет никак не влияет*. Это объясняется тем, что факт хозяйственной жизни уже совершен на дату госрегистрации права собственности. Такой порядок следует из положений подпункта 8 статьи 3, пункта 1 статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ.

<…>

Андрей Кизимов, заместитель директора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.





Совет недели

Страховые взносы на обязательное пенсионное страхование в фиксированном размере, зачисляемые в ПФР на выплату страховой пенсии (исчисленные с дохода свыше 300 000 руб. за периоды, истекшие до 1 января 2017 года) - 182 1 02 02140 06 1200 160.

За период с 2017 — КБК единый и для фиксированного в части ПФР, и для превышения 1% — 182 1 02 02140 06 1110 160.

  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


У вас порядок в документах или бардак?

Где вы храните бухгалтерские документы?

Как часто вы подшиваете документы?

Вы следите за сроками хранения документов?

Как вы уничтожаете документы, по которым истек срок хранения?

В бухгалтерии есть ненужные документы, которые жалко выбросить?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка