Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Юридические расходы: когда безопасно списывать

Подписка
Срочно заберите все!
№24
7 апреля 2015 42 просмотра

Мы хотели бы получить ответ на интересующие нас вопросы.Предприятие имеет Кадастровый паспорт на один объект недвижимости - на административное здание, выданный Кадастровой палатой субъекта РФ.Уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ отправлен в налоговый орган Перечень объектов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения по налогу на имущество организаций, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2015 год.В данном Перечне адрес недвижимого имущества совпадает с адресом в Кадастровом паспорте, а Кадастровый номер - не совпадает, то есть в данном Перечне указан неправильный кадастровый номер.Как уплачивается налог на имущество за данный объект недвижимости в 2015 году - с кадастровой стоимости недвижимого имущества, или по старому - как среднегодовая стоимость имущества, или не уплачивается совсем - до внесения изменения в Перечень объектов недвижимого имущества?Если налог уплачивается с кадастровой стоимости недвижимого имущества, какой кадастровый номер указывается в Налоговом расчете (декларации) - из Кадастрового паспорта или из Перечня Уполномоченного органа исполнительной власти субъекта РФ?Какие санкции могут возникнуть при вышеуказанных вариантах уплаты налога?

В данном случае объект недвижимого имущества присутствует в Перечне объектов, по которым налог на имущество нужно платить с кадастровой стоимости. Однако, в кадастровом номере допущена техническая ошибка или опечатка. По нашему мнению платить налог нужно с кадастровой стоимости. При этом в декларации следует правильный кадастровый номер (из паспорта). И одновременно с декларацией следует направить сопроводительное письмо, в котором указать, что в перечне допущена техническая ошибка и номера не совпадают.

Если организация решит платить налог на имущество исходя из среднегодовой стоимости, могут возникнуть проблемы с проверяющими. Поскольку перечень объектов публикуется на сайте, техническую ошибку в номере могут исправить задним числом. А объект недвижимости фактически в перечне присутствует.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух

1.Рекомендация:Как рассчитать налог на имущество

<…>

Как считать налоговую базу

Налоговой базой по налогу на имущество может быть:

1) кадастровая стоимость – для расчета налога по следующим объектам:

  • административно-деловые и торговые центры или комплексы, а также отдельные помещения в них. К ним приравниваются здания, которые предназначены (фактически используются) для одновременного размещения офисов, объектов торговли, общепита и бытового обслуживания (п. 4.1 ст. 378.2 НК РФ);
  • нежилые помещения, которые согласно технической документации предназначены для размещения офисов, торговых объектов, объектов общепита или бытового обслуживания, а также помещений, которые фактически используют для этих целей. То есть когда перечисленные объекты занимают не менее 20 процентов общей площади помещения;
  • любые объекты недвижимости иностранных организаций, которые не имеют в России постоянных представительств;
  • любые объекты недвижимости иностранных организаций, которые не используются в деятельности постоянных представительств в России;
  • жилые дома или помещения, которые не учитываются на балансе в качестве основных средств;

2) среднегодовая стоимость имущества (при расчете авансовых платежей применяется средняя стоимость имущества за I квартал, полугодие или девять месяцев) – для расчета налога по всем остальным объектам.

Решение о расчете налога на имущество исходя из кадастровой стоимости недвижимости принимают власти субъектов РФ и оформляют законами. Для этого предварительно утверждают результаты кадастровой оценки недвижимости – без этого принимать законы власти регионов не вправе. Более того, они должны заранее утвердить и опубликовать перечни конкретных объектов недвижимости, указав их кадастровые номера и адреса, по которым налог надо определять исходя из кадастровой стоимости. Если к началу очередного налогового периода полный комплект региональных документов не подготовлен, рассчитывать налог на имущество в этом периоде нужно исходя из среднегодовой (средней) стоимости имущества. Однако после вступления в силу нового порядка возврат к прежним правилам определения налоговой базы будет невозможен.

Такие правила установлены статьями 375 и 378.2 Налогового кодекса РФ. Аналогичные разъяснения содержатся в письмах Минфина России от 29 ноября 2013 г. № 03-05-07-08/51796 и ФНС России от 31 октября 2013 г. № БС-4-11/19535.*

Узнать, в каких регионах действует (планируется к введению) новый порядок и к какому имуществу он применяется, поможет таблица.

<…>

Елена Попова,

государственный советник налоговой службы РФ I ранга

08.04.2015г.

С уважением,

Людмила Кондрашова, эксперт Системы Главбух.

Ответ утвержден Александром Родионовым,

заместителем руководителя экспертной поддержки.

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.



Вопросы и ответы по теме



Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Зачем бухгалтеру ОКУН и новый Перечень бытовых услуг?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка