Журнал, справочная система и сервисы
№23
Декабрь

Вас ждёт свежий номер

В декабре вам может прийти сразу два требования из налоговой

Подписка
Срочно заберите все!
№23
9 апреля 2015 167 просмотров

1. Получается что учредитель заплатит НДФЛ (неважно сам или налоговый агент с его доходов) при выходе из ООО,2. А затем при продаже имущества (так как доля была выплачена в натуральной форме) он будет обязан еще раз отчитаться в ИФНС и заплатить НДФЛ уже после реализации имущества (полученнного при выходе из ООО)

Совершенно верно, НДФЛ в данном случае уплачивается два раза по общему правилу, первый раз при выходе из ООО, второй раз при продаже недвижимости полученной при выходе (см.Письмо УФНС России по г. Москве от 07.09.2010 №20-14/3/094130@). Двойного налогообложения в данной ситуации не возникает. Налог не придется платить только в том случае, если продавец-резидент владел недвижимым имуществом три года и более.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух

Ситуация: В какой момент для целей НДФЛ возникает доход от продажи недвижимости. Оплата от покупателя поступила в 2014 году, а переход права собственности зарегистрирован в 2015 году

В момент поступления оплаты независимо от даты перехода права собственности.

При продаже недвижимого имущества на территории России человек получает доход, с которого он должен самостоятельно рассчитать и заплатить НДФЛ в бюджет (подп. 5 п. 1 ст. 208подп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ). Налог не придется платить только в том случае, если продавец-резидент владел недвижимым имуществом три года и более (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).*

При определении налоговой базы учитываются все доходы, полученные как в денежной, так и в натуральной форме* (п. 1 ст. 210 НК РФ).

Дата фактического получения дохода определяется как день:

  • получения денег на банковский счет либо на счета третьих лиц при получении дохода в денежной форме;
  • получения имущества при получении доходов в натуральной форме.

Об этом сказано в подпунктах 12 пункта 1 статьи 223 Налогового кодекса РФ.

Таким образом, доход от реализации недвижимого имущества возникает в том налоговом периоде, в котором получена оплата по договору купли-продажи (т. е. в 2013 году). А то, когда недвижимость передана покупателю и когда зарегистрировано право собственности, значения не имеет.

Аналогичные разъяснения содержатся в письмах Минфина России от 26 октября 2010 г. № 03-04-05/10-643 и ФНС России от 22 мая 2014 г. № БС-4-11/9939.

Ольга Краснова директор БСС «Система Главбух»

Валентина Акимова государственный советник налоговой службы РФ III ранга

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.



Вопросы и ответы по теме



Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка