Журнал, справочная система и сервисы
№2
Январь

В свежем «Главбухе»

Коротко о других изменениях

Подписка
6 номеров в подарок!
№2
23 апреля 2015 2 просмотра

ИП на УСН 6%.3013г. ИП заключила договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости (покупало нежилое помещение для коммерческой деятельности). По договору, если после сдачи помещения площадь увеличится, то ИП должно будет доплатить за увеличенные кв.м. Так же по договору, если строительная организация не сдает вовремя объект, то она платит неустойку ИП(соглашение по передаче нежилого помещения от 12.09.2014г.).Сумма за увеличение кв.м. равна 488 500 руб. Сумма неустойки составила 514 602 руб. ИП и строительная организация заключили соглашение о прекращение обязательства зачетом. Оставшаяся денежная сумма 26 102 оплачивается строительной организацией любым не запрещенным законом способом ИП.Строительная организация отчиталась в налоговую, что она выплатила доход ИП как физ.лицу в сумме 488 500 руб.Вопрос: Считается ли доходом сумма 488 500, и если считается, то как по ней отчитываться - сдавать декларацию по НДФЛ или включать в доходы УСН.

1. Да, является доходом, так как ни в 217 статье НК РФ, ни в 251 не предусмотрено освобождение для неустоек, причем и 488 500 и в последующем те, что будут получены в сумме 26 102 на дату их получения.

2. Ответить на вопрос как Вам отчитываться по данной сумме не представляется возможным, так как если договор заключен не с ИП, а с гражданином, то неустойка должна рассчитываться как 1/150 ставки рефинансирования, если как с ИП, то 1/300. Таким образом, Вам нужно истребовать с застройщика неустойку в двойном размере, как гражданину или исправлять договор на договор с ИП. Как бы Вы не отчитались и не заплатили в сложившейся ситуации налоговая может предъявить претензию и по УСН, и по НДФЛ, так как КБК разные и отделы данные налоги курируют разные. При этом учитывая, что на Вас подали сведения, налоговая будет ждать от Вас уплаты НДФЛ, а не УСН, так как по доходам, полученным ИП, организации не отчитываются. То есть более безопасно подать 3-НДФЛ и уплатить НДФЛ, а также взыскать еще 1/300 с застройщика.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 30.12.2004 № 214-ФЗ

«Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере*.»

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.





Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Про налоговые споры. Новый опрос для бухгалтеров

Ваша компания участвовала в судебном налоговом споре (споре с фондом)?

Вы как бухгалтер участвовали в судебном налоговом споре (споре с фондом)?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка