Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Сколько НДФЛ теперь удерживать с работника — новые примеры от ФНС

Подписка
Срочно заберите все!
№24
22 мая 2015 34 просмотра

Мы находимся на УСНО имееются О.С. (здания) с 01.01.2015, надо платить налог на имущество как юридическое лицоМФЦ, присвоило кадастровую стоимость весьма большую, и налог получается большой, Площади в здании сдаются в аренду (для торговли), Сама ООО Не торгует сдает в аренду площадиГород г. Коряжма Архангельская область, здание находится на краю города, но в черте города, проходимость небольшаяКАК можно уменьшить кадастровую стоимость?КАК правильно рассчитать налог при моей ситуации?

1. Если кадастровая стоимость завышена, то можно обратиться в любую юридическую компанию, которая оказывает услуги по оспариванию кадастровой оценки. Сначала нужно заказать независимую оценку рыночной стоимости недвижимости, она занимает от двух недель до трех месяцев. С результатом оценки можно обращаться в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Если комиссия не признает рыночную оценку, то можно обратиться в суд. Обычно суд длится от трех до шести месяцев. Практика в Москве уже складывается в пользу компаний (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.12.14 №09АП-50240/2014). Каких-либо других вариантов уменьшить кадастровую стоимость нет.

2. Сумму авансовых платежей по налогу на имущество за отчетный период исходя из кадастровой стоимости определяйте по формуле:

Авансовый платеж по налогу на имущество за отчетный период (I квартал, полугодие, девять месяцев) = Кадастровая стоимость имущества на 1 января налогового периода (отчетного года) ? Ставка налога : 4

Сумма налога на имущество по итогам года исходя из кадастровой стоимости определяйте по формуле:

Сумма налога на имущество за год = Кадастровая стоимость имущества на 1 января налогового периода (отчетного года) ? Ставка налога Авансовые платежи по налогу на имущество, начисленные за I квартал, полугодие и девять месяцев

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух

1. Статья:Компании снижают новый налог на имущество

Столичные компании уже сэкономили миллионы рублей, уменьшив размер налога на имущество с кадастровой стоимости офисных и торговых центров. Мы узнали, как этого удается добиться на практике

С 2015 года в Москве в разы увеличилось число организаций, которые платят налог на имущество с кадастровой стоимости недвижимости. Перечень зданий, облагаемых новым налогом, разросся с 1816 до 5581 объекта*. Налог с кадастровой стоимости, как правило, значительно выше, чем с остаточной, но его можно уменьшить. Для этого есть два способа.

Постановление правительства Москвы от 28.11.14 № 700-ПП.

Способ № 1

Снизить кадастровую стоимость

Стоить проверить, не завышена ли кадастровая стоимость. Для этого можно обратиться в любую юридическую компанию, которая оказывает услуги по оспариванию кадастровой оценки. Как показал наш опрос, почти в любой такой организации готовы бесплатно сделать экспресс-анализ рыночной стоимости. Достаточно назвать кадастровый номер объекта. Если разница оказалась ощутима — можно действовать.

Сначала нужно заказать независимую оценку рыночной стоимости недвижимости, она занимает от двух недель до трех месяцев и стоит 200–250 тыс. рублей. С результатом оценки можно обращаться в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости (to77.rosreestr.ru > «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости»). Если комиссия не признает рыночную оценку, то можно обратиться в суд. Юридические компании берут за ведение такого дела 40–50 тыс. рублей.

Обычно суд длится от трех до шести месяцев. Юристы обещают снизить кадастровую стоимость до трех раз, но более реальные цифры — на 50 процентов. Практика в Москве уже складывается в пользу компаний (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.12.14 № 09АП-50240/2014).

Заметим, что при проигрыше дела в суде услуги юристов все равно надо будет оплатить, но они берутся за него, если рассчитывают выиграть спор, поэтому шансы снизить налог велики.

Способ № 2

Исключить объект из перечня

Можно совсем исключить объект из перечня облагаемых по кадастровой стоимости и платить налог с остаточной стоимости. Некоторые здания попадают в список по ошибке. Чтобы это узнать, нужно проверить вид разрешенного использования земли под зданием — он есть в кадастровом паспорте и договоре аренды земли. Недвижимость облагается по кадастровой стоимости, если земля под ней предназначена для офисных зданий, объектов торговли, общепита и бытового обслуживания (п. 1 ст. 1.1 Закона г. Москвы от 05.11.03 № 64). Если вид разрешенного использования земли другой, например строительство административно-складского комплекса или размещение производственных объектов, можно через суд требовать исключения объекта из перечня. Компаниям удается выиграть такие дела (решения Мосгорсуда от 19.09.14 № 3–146/2014от 05.11.14 № 3–261/2014).*

ГАЗЕТА «УЧЕТ. НАЛОГИ. ПРАВО», № 7, ФЕВРАЛЬ 2015

2.Рекомендация: Как рассчитать налог на имущество

<…>

Расчет налога исходя из кадастровой стоимости имущества

Сумму авансовых платежей по налогу на имущество за отчетный период исходя из кадастровой стоимости определяйте по формуле:

Авансовый платеж по налогу на имущество за отчетный период (I квартал, полугодие, девять месяцев) = Кадастровая стоимость имущества на 1 января налогового периода (отчетного года) ? Ставка налога : 4

Сумма налога на имущество по итогам года исходя из кадастровой стоимости определяйте по формуле:

Сумма налога на имущество за год = Кадастровая стоимость имущества на 1 января налогового периода (отчетного года) ? Ставка налога Авансовые платежи по налогу на имущество, начисленные за I квартал, полугодие и девять месяцев

<…>

Елена Попова,

государственный советник налоговой службы РФ I ранга

22.05.2015г.

С уважением,

Марина Бембеева, эксперт Системы Главбух.

Ответ утвержден Александром Родионовым,

заместителем руководителя экспертной поддержки.

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.





Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Какие отчеты руководитель просит Вас сделать в Excel чаще всего?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка