Журнал, справочная система и сервисы
№7
Апрель

В свежем «Главбухе»

Как теперь сдавать уточненки и с какими кодами

Подписка
3 месяца подписки в подарок!
№7
21 мая 2015 25 просмотров

Организация с 2014 года арендует помещение. Договор аренды заключен сроком на 10 лет. Организацией-арендатором (Арендатор-1) в данном помещении произведены капитальные вложения в форме неотделимых улучшений. Улучшения были произведены с письменного согласия арендодателя и не возмещаются организации.Сейчас Арендатор-1 готов уступить право аренды Арендатору-2 в случае возмещения ему части стоимости неотделимых улучшений.Каким образом должно быть оформлено возмещение стоимости неотделимых, чтобы Арендатор-2 мог отразить их на своем балансе и амортизировать? Каков порядок отражения в БУ и НУ данной операции?

В Вашем случае передачу неотделимых улучшений Арендатором-1 Арендатору-2 возможно оформить как реализацию основного средства в общеустановленном порядке, так как на момент передачи право собственности на объект неотделимых улучшений принадлежит Арендатору-1, а не Арендодателю. Подробный порядок бухгалтерского и налогового учета при продаже основного средства см. по ссылкам - http://www.1gl.ru/#/document/11/14636/?step=48, http://www.1gl.ru/#/document/11/10594/?step=48.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух

Статья:Продажа неотделимых улучшений сэкономит арендатору налог на прибыль

Если стоимость неотделимых улучшений не возмещается арендодателем, то арендатор часто не успевает их самортизировать. Срок договора аренды заканчивается раньше, чем срок полезного использования улучшения. Чтобы избежать потерь по налогу на прибыль, арендатор незадолго до истечения договора реализует недоамортизированные улучшения третьему лицу за символическую цену.

Такая продажа вполне допустима, так как объекты на момент реализации еще не переданы арендодателю и принадлежат арендатору.* Ведь изначально собственностью владельца являются лишь те улучшения, которые произведены за его счет или за счет амортизационных отчислений (ст. 623 ГК РФ). При реализации амортизируемого имущества (в нашем случае – неотделимых улучшений) в расходы можно списать его остаточную стоимость (подп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ).*

У проверяющих вопросы могут возникнуть лишь к целесообразности покупки неотделимых улучшений третьим лицом. Ведь по окончании договора аренды с компанией, которая их произвела, собственность на них переходит к арендодателю. Но так как цена минимальна, покупку можно совершить за счет чистой прибыли компании. Либо же покупатель может быть следующим арендатором объекта, который продолжит использовать неотделимые улучшения в своих целях.

Евгений Тимин,

Журнал «Самые актуальные идеи налогового планирования

21.05.2015г.

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.





Совет недели

Страховые взносы на обязательное пенсионное страхование в фиксированном размере, зачисляемые в ПФР на выплату страховой пенсии (исчисленные с дохода свыше 300 000 руб. за периоды, истекшие до 1 января 2017 года) - 182 1 02 02140 06 1200 160.

За период с 2017 — КБК единый и для фиксированного в части ПФР, и для превышения 1% — 182 1 02 02140 06 1110 160.

  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Какие займы выдает ваша компания?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка