Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Желаю вам в новом году

Подписка
Срочно заберите все!
№24
1 июня 2015 4 просмотра

Описание ситуации: Компания заказчик-застройщик планирует заключать договоры долевого участия с рассрочкой платежа. Согласно условиям договора после гос.регистрации договора долевого участия с рассрочкой в рег.палате дольщик должен внести 30 % от стоимости квартиры (первоначальный взнос). Далее до получения разрешения на ввод дольщик должен внести еще 40% от стоимости квартиры равными платежами. Итого к моменту получения разрешения на ввод дольщик должен внести 70 % от стоимости квартиры. При этом на 40 % не начисляются проценты. И далее после получения разрешения на ввод, дольщик вносит оставшиеся 30% согласно графику платежей. И на эти 30% уже начисляются проценты - Х% годовых. Вопрос: нет ли налоговых рисков в части того, что не начисляются проценты на 40%, которые дольщик вносит в период от оплаты 30 % первоначального взноса до момента получения разрешения на ввод?

Законных рисков нет, поскольку в соответствии со статьёй 41 НК РФ отсутствие процентов не приводит к образованию доходов ни у организаций, ни у физических лиц, и нет законных прав у налоговых органов переквалифицировать условия участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в беспроцентное кредитование.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух

1. Рекомендация:Комментарий к статье 41 Налогового кодекса РФ

Статья 41 Налогового кодекса РФ дает определение дохода.

Доход – это экономическая выгода в денежной (как в российской, так и в иностранной валюте – при переводе ее в рубли по курсу этой валюты к рублю, определенному в порядке, установленном законодательством о налогах и сборах) или натуральной форме (в форме какого-либо имущества, ценных бумаг, имущественных прав, выполненных работ для налогоплательщика и т.п.), учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами «Налог на доходы физических лиц», «Налог на прибыль организаций» Налогового кодекса РФ

Помимо бухгалтерского учета существуют и другие формы учета экономической выгоды (учет для целей налогообложения и другие). Указанное определение дохода применяется только для целей налогообложения.

2. Рекомендация:Как удержать НДФЛ с материальной выгоды

Виды материальной выгоды

К материальной выгоде для расчета НДФЛ относится:
1) выгода от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами;
2) выгода при приобретении товаров (работ, услуг);
3) выгода при приобретении ценных бумаг.

Сергей Разгулин,

действительный государственный советник РФ 3-го класса

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.





Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Зачем бухгалтеру ОКУН и новый Перечень бытовых услуг?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка