Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Готовы ли вы к проверкам

Подписка
Срочно заберите все!
№24
9 ноября 2015 849 просмотров

Арендуем помещение в многоквартирном жилом доме. По условиям договора наша компания возмещает арендодателю стоимость коммунальных услуг. Но с недавних пор в счета, которые выставляет собственнику ТСЖ, помимо коммуналки входят взносы на капитальный ремонт. Вправе ли мы учесть такие расходы?

отвечает:

Нет, списать взносы на капитальный ремонт арендатору просто так нельзя. ТСЖ выставляет счета на капитальный ремонт собственнику помещения, и именно он должен их оплачивать (ст. 154, п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ). В договоре аренды нет условия о том, что эти суммы за собственника должен перечислять арендодатель. Получается, что, перечисляя взносы на капитальный ремонт, ваша компания берет на себя обязательства арендодателя. Такие расходы нельзя считать обоснованными, так как они не связаны с деятельностью организации и не направлены на получение дохода (п. 1 ст. 252 НК РФ). Поэтому на проверке налоговики исключат их из расчета налога на прибыль. После чего начислят пени, а также штраф в размере 20 процентов от недоимки (п. 1 ст. 122 НК РФ).

Можно избежать проблем, если заключить с арендодателем дополнительное соглашение к договору. И в нем предусмотреть увеличение арендного платежа на такие взносы, так как они фиксированные. Тогда эти суммы вы сможете включать в прочие расходы (подп. 10, 49 п. 1 ст. 264 НК РФ)

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.



Вопросы и ответы по теме





Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Какие отчеты руководитель просит Вас сделать в Excel чаще всего?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка