Журнал, справочная система и сервисы
№2
Январь

В свежем «Главбухе»

С некоторых выплат при увольнении безопаснее платить НДФЛ и взносы

Подписка
6 номеров в подарок!
№2
25 августа 105 просмотров

На балансе компании была квартира. Директор решил подарить ее ко Дню Победы сотруднику — ветерану Великой Отечественной войны. Теперь надо рассчитать НДФЛ. Какую стоимость жилья нужно использовать для расчета налога — кадастровую, инвентаризационную или рыночную?

отвечает:

Налог надо рассчитать с рыночной стоимости квартиры.

Если компания дарит недвижимость, то со стоимости жилья исчисляют НДФЛ по ставке 13 процентов (п. 1 ст. 210, п. 1 ст. 224 НК РФ). Доход в натуральной форме для расчета НДФЛ надо определить исходя из рыночных цен (п. 1 ст. 211 НК РФ, письмо Минфина России от 27.04.15№ 03-04-05/24025). То есть исходя из цен на такое же или аналогичное имущество, которые действовали на дату дарения (ст. 105.3 НК РФ). Определить стоимость можно самостоятельно исходя из объявлений в газетах или в интернете. Результат можно оформить бухгалтерской справкой. А привлекать профессионального оценщика не обязательно.

Минфин считает, что инвентаризационная и кадастровая стоимость не применяется, так как она не соответствует рыночным ценам (письмо от 17.04.13 № 03-04-05/4–388). У ФНС другое мнение — доход можно определить исходя из инвентаризационной стоимости по оценке БТИ (письмо от 10.01.12 № ЕД-3-3/5@). Но в суде налоговики сами же спорят с таким подходом и доначисляют НДФЛ «физикам» (апелляционные определения Новосибирского областного суда от 05.12.13№ 33–9559/2013, Московского городского суда от 26.10.12 № 11–23389). Поэтому безопаснее всего использовать рыночные цены.

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.



Вопросы и ответы по теме

Новости по теме





Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Какой код вы указали в поле 101 январской платежки по взносам?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка