Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Местная администрация запрашивает сведения о зарплате

Подписка
Срочно заберите все!
№24
18 апреля 2008 43 просмотра

Мы арендовали помещение в старом здании. В этом году весной протекла крыша. Пришлось срочно делать капитальный ремонт кровли. Должен ли арендодатель возмещать затраты? Арендодатель говорит, что в акте приема-передачи было указано, что кровля в плохом состоянии. А поскольку мы об этом знали, то ответственности он не несет.

, аудитор ООО «Аналитическое бюро отвечает:

Если в договоре аренды не прописаны обязанности сторон по ремонту, то действует общее правило. Капитальный ремонт делает арендодатель, а текущий - арендатор. Это положения статьи 616 Гражданского кодекса РФ.

В пункте 2 статьи 612 Гражданского кодекса РФ сказано, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, если они были оговорены при заключении договора аренды. Однако Президиум ВАС РФ в пункте 21 информационного письма от 11 января 2002 г. № 66 указал, что в случае аварийной ситуации, вызванной недостатками помещения, капитальный ремонт обязан делать арендодатель. Даже если эти недостатки были перечислены в акте приема-передачи. Поэтому вы имеете полное право потребовать возмещения убытков от арендодателя. Расходы на ремонт, в частности, могут быть компенсированы в счет арендной платы. Такова норма пункта 1 статьи 616 Гражданского кодекса РФ.

Этот вопрос был задан на семинаре «Аренда офиса. Как избежать проблем с «коммуналкой» и неотделимыми улучшениями?»

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.



Вопросы и ответы по теме

Новости по теме





Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Зачем бухгалтеру ОКУН и новый Перечень бытовых услуг?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка