Журнал, справочная система и сервисы
№7
Апрель

В свежем «Главбухе»

На счете 70 или 73 вы отражаете матпомощь и компенсации?

Подписка
3 месяца подписки в подарок!
№7
8 апреля 2009 1932 просмотра

В активах организации на счете 58 отражено право требования по договору долевого участия в строительстве квартиры. Сумма по договору строительства оплачена полностью. В условиях кризиса организация нуждается в денежных средствах. Можно ли продать право требования на строящуюся квартиру с убытком для нашей организации, так как на рынке жилья в данный момент наблюдается спад?

А.Н. КОСЫГИНА, гл. бухгалтер, ООО «ПОЛИПРОД», г. Чебоксары

, редактор-эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению интернет-проектов группы "Главбух" отвечает:

Имущественное право по договору долевого участия в строительстве компания может уступить с убытком.

При этом важно учесть нюансы налогообложения. Так, база по налогу на прибыль в данной ситуации рассчитывается как разница между доходом, полученным от уступки права, без НДС и расходами на приобретение уступаемого права требования. Кроме того, базу можно уменьшить на другие расходы, связанные с уступкой права требования на строящуюся недвижимость. Такой вывод следует из пункта 1 статьи 249, подпункта 1 пункта 1 статьи 253 и подпункта 2.1 пункта 1 статьи 268 НК РФ.

Налоговую базу определяют на дату государственной регистрации договора уступки требования (п. 3 ст. 271 НК РФ). Обратите внимание, что продавец имущественного права убыток сможет единовременно списать в расходы. Нормы статьи 279 НК РФ в данном случае не применяют, так как особый порядок законодатели предусмотрели для продавца товаров (работ, услуг), уступающего право требования долга. Компании не придется платить НДС с передачи имущественного права на жилое помещение. Ведь в данном случае база для начисления НДС — разница между ценой уступки с учетом налога и фактическими расходами, связанными с приобретением данного имущественного права — отрицательная (п. 3 ст. 155 НК РФ).

Опубликован: Главбух № 7 2009

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.



Вопросы и ответы по теме





Совет недели

Страховые взносы на обязательное пенсионное страхование в фиксированном размере, зачисляемые в ПФР на выплату страховой пенсии (исчисленные с дохода свыше 300 000 руб. за периоды, истекшие до 1 января 2017 года) - 182 1 02 02140 06 1200 160.

За период с 2017 — КБК единый и для фиксированного в части ПФР, и для превышения 1% — 182 1 02 02140 06 1110 160.

  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Какие займы выдает ваша компания?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка