Журнал, справочная система и сервисы
№23
Декабрь

Вас ждёт свежий номер

В декабре вам может прийти сразу два требования из налоговой

Подписка
Срочно заберите все!
№23
17 августа 2009 30 просмотров

Наша организация имеет в собственности квартиру в многоэтажном доме. Дом был построен и сдан в 2006 году. Скажите, должны ли мы платить земельный налог? Если да, то как его рассчитать в нашей ситуации?

А. Г. ГАЛАНИНА, бухгалтер, ООО «СЭМЗ», Соликамск

, президент коллегии адвокатов г. Москвы «Барщевский и партнеры» отвечает:

Да, вы должны платить земельный налог. Поясним почему.

Купив жилое помещение в многоквартирном доме, ваша компания вместе с этим бесплатно получила в собственность часть соответствующей доли земельного участка, который занимает здание (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Фактически права на земельный участок перешли к вашей организации с момента госрегистрации права собственности на саму квартиру. Такой вывод следует из пункта 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ. Таким образом, как только компания получила соответствующее свидетельство, у нее возникает обязанность исчислять и уплачивать земельный налог в бюджет.

Заметим, что данное правило действует в отношении сделок купли-продажи квартир в тех домах, которые построены или реконструированы после введения в действие Жилищного кодекса РФ (после 1 марта 2005 года). В этом случае земельный участок считается уже сформированным, а государственный кадастровый учет по нему проведен (п. 6 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ). А это является главным условием для исчисления земельного налога. Об этом заявили и чиновники Минфина России в письме от 4 марта 2009 г. № 03-05-06-02/14.

Теперь ответим на вопрос о порядке расчета налога. Для этого вам нужно умножить кадастровую стоимость участка (иди доли в нем) на ставку земельного налога. Первый показатель обычно фиксируется в свидетельстве о праве собственности на квартиру. Узнать его также можно в бюро технической инвентаризации (БТИ). Ставка налога в каждом регионе может отличаться, но в общем она не должна превышать 0,3 процента (ст. 394 НК РФ).

Опубликован: Главбух № 16 2009

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.



Вопросы и ответы по теме





Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка