Журнал, справочная система и сервисы
№7
Апрель

В свежем «Главбухе»

Не надо второй раз платить налог, который застрял в банке

Подписка
3 месяца подписки в подарок!
№7
5 июля 2010 21 просмотр

Строительной компанией был приобретен в собственность земельный участок за 200 тыс. руб. Через пару лет кадастровая стоимость земли изменилась и составила 2 млн руб. Как отразить в бухгалтерском учете операции по удорожанию, а также по продаже этой земли?

отвечает:

Для начала определимся, предусмотрена ли переоценка земельных участков как объектов основных средстн в бухгалтерском учете. ПБУ 6/01 не содержит запрета в отношении такой операции.

Однако в соответствии с пунктом 43 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. №91н, земельные участки переоценке не подлежат.

В то же время следует отметить, что методические рекомендации являются нормативно правовым актом более низкого уровня, чем ПБУ.

Поэтому необходимо понять: противоречит данная норма методических рекомендаций требованиям ПБУ 6/01 или же только разъясняет (уточняет), в каких случаях организация имеет право переоценивать объекты основных средств, а в каких нет? Вопрос достаточно спорный.

Если организация все же решила провести переоценку земельного участка, то она может также воспользоваться пунктом 4 статьи 13 закона «О бухгалтерском учете». В нем, в частности, предусмотрена необходимость сообщать о фактах неприменения правил бухгалтерского учета в случаях, когда они не позволяют достоверно отразить имущественное состояние и финансовые результаты деятельности организации, с соответствующим обоснованием в пояснительной записке.

Что касается кадастровой стоимости земельного участка, то к переоценке она не имеет никакого отношения. Ведь переоценка должна проводиться исходя из текущей (рыночной) стоимости объекта основных средств (например, по результатам независимой оценки). В последующем ее следует проводить регулярно (п. 15 ПБУ 6/01).

Бухгалтерские проводки при отражении переоценки и продаже земли будут такими:
ДЕБЕТ 01 КРЕДИТ 83
- отражено увеличение стоимости земельного участка в результате переоценки;
ДЕБЕТ 62 КРЕДИТ 91
- отражена реализация земельного участка;
ДЕБЕТ 91 КРЕДИТ 01
- списана стоимость земельного участка (с учетом переоценки);
ДЕБЕТ 83 КРЕДИТ 84
- отражено уменьшение добавочного капитала на сумму дооценки выбывающего объекта основных средств (п. 15 ПБУ 6/01).

В налоговом учете переоценка объектов основных средств (в том числе земельных участков) не предусмотрена.

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.



Вопросы и ответы по теме





Совет недели

Страховые взносы на обязательное пенсионное страхование в фиксированном размере, зачисляемые в ПФР на выплату страховой пенсии (исчисленные с дохода свыше 300 000 руб. за периоды, истекшие до 1 января 2017 года) - 182 1 02 02140 06 1200 160.

За период с 2017 — КБК единый и для фиксированного в части ПФР, и для превышения 1% — 182 1 02 02140 06 1110 160.

  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Какие займы выдает ваша компания?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка