Журнал, справочная система и сервисы
№24
Декабрь

В свежем «Главбухе»

Юридические расходы: когда безопасно списывать

Подписка
Срочно заберите все!
№24
24 ноября 2010 76 просмотров

Можно ли принять оплату от физического лица по договору долевого участия векселями?

, старший научный сотрудник НИФИ АБиК Минфина РФ, кандидат педагогических наук, диплом АССА по МСФО. отвечает:

Такой порядок расчетов не соответствует нормам Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, которые предусматривают следующее. Данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости (п. 1 ст. 1). Обязательства участника долевого строительства, согласно пункту 2 статьи 12 закона № 214-ФЗ, считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств.

Положения гражданского законодательства предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии требованиями закона (ст. 309 ГК РФ). Поэтому автор не может согласиться с мнением Минэкономразвития России, изложенным в письме от 20 августа 2009 г. № Д06-2414. Вексель банка хотя и выступает средством платежа, но эквивалентом денежных средств не является.

Тем не менее застройщик и дольщик вправе заключить договор купли-продажи векселей, а затем произвести зачет встречных денежных требований по договорам. Об этом сказано в статье 410 ГК РФ.

В то же время следует отметить, что арбитражные судьи оплату договоров долевого участия «неденежными» способами противоречащей нормам данного закона не считают (постановление ФАС Поволжского округа от 6 февраля 2009 г. по делу № А49-6314/07).

Однако, по мнению автора, проблема в том, что целевым финансированием, освобождаемым от обложения налогом на прибыль, являются средства дольщиков, аккумулированные на расчетных счетах застройщика. Основание - подпункт 14 пункта 1 статьи 251 НК РФ.

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.







Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Какие отчеты руководитель просит Вас сделать в Excel чаще всего?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка