Журнал, справочная система и сервисы
№23
Декабрь

Вас ждёт свежий номер

В декабре вам может прийти сразу два требования из налоговой

Подписка
Срочно заберите все!
№23
23 июля 2012 2847 просмотров

В 2011 году я купила квартиру. По итогам года подала в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ, заявив в ней имущественный вычет. Часть его предоставили в 2011 году. Но осталось еще 158 000 руб. В 2012 году эту квартиру я продала за 3 500 000 руб. А купила новую в другом городе за 2 800 000 руб. В какой сумме мне надо заплатить НДФЛ? И можно ли зачесть оставшуюся к возмещению сумму?

Екатерина Болдырева, менеджер, Якутия

, заместитель начальника отдела налогообложения доходов физических лиц отвечает:

Давайте разберемся по порядку. Вы купили квартиру в 2011 году. За этот год вам положен вычет в размере ее стоимости, но не превышающий 2 000 000 руб. (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Его, как видно из письма, налоговики подтвердили и большую часть уже предоставили. А остаток в размере 158 000 руб. перевели на 2012 год. Ведь вычеты уменьшают облагаемый налогом доход, а он может быть меньше, чем сам вычет.

Затем в 2012 году квартиру вы продали. А поскольку недвижимость пробыла в собственности менее трех лет, то за 2012 год придется заплатить НДФЛ. При продаже квартиры (не путайте с покупкой!) вам полагается вычет в размере 1 000 000 руб. Или же доходы от продажи вы можете уменьшить на расходы при покупке этой квартиры (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Таким образом, если вы решите воспользоваться вычетом, то расчет будет либо такой: (3 500 000 руб. – 1 000 000 руб.) × 13% = 325 000 руб. Либо такой: (3 500 000 руб. — подтвержденные расходы по покупке квартиры) × 13% = НДФЛ к уплате.

Будьте внимательны: вычет на покупку недвижимости вы можете получить только один раз. Такое требование установлено подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 кодекса. Поэтому при покупке новой квартиры в 2012 году вы уже не сможете воспользоваться соответствующим налоговым вычетом.

Теперь что касается остатка вычета за 2011 год. Зачесть его в счет уплаты налога при продаже квартиры нельзя. Однако эта сумма уменьшит в целом налоговую базу за 2012 год (абз. 28 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.







Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка