Журнал, справочная система и сервисы
№2
Январь

В свежем «Главбухе»

Готовы ли вы к проверкам

Подписка
6 номеров в подарок!
№2
10 апреля 2013 25 просмотров

Каким договором можно заменить договор долевого участия при строительстве многоквартирного дома?

, аудитор ООО «Аудит-Эскорт» отвечает:

С юридическими лицами застройщик может заключить инвестиционный договор. С физическими – только договор долевого участия в строительстве. Ограничения по способам привлечения средств граждан для строительства жилья установлены в пункте 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Так, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в домах, на момент привлечения средств не введенных в эксплуатацию, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве. Для юрлиц существует исключение: с ними можно заключить договор, отличный от договора участия в долевом строительстве, в соответствии с действующим законодательством об инвестиционной деятельности. При этом следует иметь в виду, что эти инвесторы – юридические лица не могут уступить свои права по договору физическим лицам (п. 3 ст. 1 закона № 214-ФЗ).

Необходимо также учесть, что такой вид договора, как «инвестиционный», в ГК РФ не содержится. Рекомендации судам по этому вопросу даны в постановлении Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. № 54 . Где указано на то, что оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, надлежит как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.



Вопросы и ответы по теме





Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Какой код вы указали в поле 101 январской платежки по взносам?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка