Когда платят налог?
Платить налог нужно с объектов недвижимости, которые включены в состав основных средств. В данную категорию имущество попадает или после госрегистрации прав собственности, или после того, как объект фактически введен в эксплуатацию (по нему закончены капвложения, первичные и правоустанавливающие документы оформлены и переданы на госрегистрацию). Такой вывод следует из положений пункта 52 Методических указаний по бухучету основных средств. Получается, уплачивать налог на имущество с объекта недвижимости до регистрации права собственности
следует только если фирма прописала в учетной политике второй вариант.
Как считают в Минфине
По мнению финансистов, начислять налог нужно по любым объектам недвижимости, которые отвечают критериям основных средств и фактически введены в эксплуатацию. Даже если документы по ним не переданы на госрегистрацию (письмо от 9 августа 2006 г. № 03-06-01-04/154).
Во избежание конфликтных ситуаций включать стоимость объекта недвижимости в расчет облагаемой базы по налогу на имущество следует сразу же после начала его фактической эксплуатации. Иначе контролеры могут квалифицировать ситуацию как уклонение от уплаты налога (письмо № 03-05-06-01/30).