Если застройщик одновременно является инвестором, он может строить объект для следующих целей:
- для использования в своей производственной деятельности;
- для сдачи в аренду;
- для продажи.
Независимо от целей использования объекта затраты, связанные с его строительством, застройщик учитывает на счете 08-3«Строительство объектов основных средств».
О том, как застройщику вести учет затрат на счете 08-3 «Строительство объектов основных средств», см. Как застройщику отразить в бухучете и при налогообложении строительство объекта для собственного потребления.
Порядок списания со счета 08-3 готового к эксплуатации объекта зависит от цели его дальнейшего использования.
Объект, предназначенный для собственных нужд, который соответствует критериям пункта 4 ПБУ 6/01, примите к учету в качестве основного средства по первоначальной стоимости (п. 7 ПБУ 6/01). Для этого отразите его на счете 01 «Основные средства» или счете 03 «Доходные вложения в материальные ценности» (например, если построенный объект инвестор планирует сдавать в аренду). В бухучете отразите эту операцию проводкой:
ДЕБЕТ 01 (03) субсчет «Основное средство в эксплуатации» КРЕДИТ 08-3
– принят к учету и введен в эксплуатацию построенный объект по первоначальной стоимости.
При этом учитывайте особенности учета объектов основных средств, права собственности на которые не зарегистрированы.
Объект, предназначенный для продажи, примите к учету на счет 43 «Готовая продукция». Эту операцию отразите проводкой:
ДЕБЕТ 43 КРЕДИТ 08-3
– принят к учету объект, предназначенный для продажи.
Такой порядок следует из Инструкции к плану счетов и подтверждается письмом Минфина России от 18 мая 2006 г. № 07-05-03/02.
Порядок расчета налогов при совершении операций по инвестированию строительства зависит от системы налогообложения, которую применяет инвестор.
Подробнее и про налогообложение читайте в рекомендации.