Наше ТСЖ планирует сдавать в аренду нежилые помещения, находящиеся в общей собственности. При этом ТСЖ заключило прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг. Председатель ТСЖ предлагает выставлять счета арендаторам на коммунальные услуги по завышенным ценам. Можно ли так делать? И вправе ли арендатор напрямую заключать договор с поставщиками коммунальных услуг?
Такие счета арендаторам на коммунальные услуги, какие хочет выставлять председатель товарищества собственников жилья, допустимы. Но для этого придется заключать с арендаторами агентские договоры. То есть ваше ТСЖ, как посредник, будет получать вознаграждение за оказанные услуги от принципалов (в данном качестве станут выступать арендаторы). Это следует из главы 52 ГК РФ.
Если же вы будете предоставлять коммунальные услуги в рамках договора аренды, то самовольно повышать платежи нельзя. Ведь тарифы на воду, электричество и прочую «коммуналку» устанавливает государство. А ваше ТСЖ в данном случае просто перевыставляет услуги конечному потребителю. Впрочем, вы можете прописать в договоре аренды, что арендная плата состоит из двух частей — постоянной (непосредственно плата за занимаемые помещения) и переменной (коммунальные услуги).
Что касается прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, то они не запрещены. Арендатор может напрямую сотрудничать с поставщиком, минуя ТСЖ.