Вправе ли организация продать земельный участок ниже его кадастровой стоимости?
На основании пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Недействительными считаются следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
– о праве продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
– об ограничении дальнейшего распоряжения земельным участком, в том числе об ограничении на ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
– об ограничении ответственности продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
На основании статей 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи, когда осуществляется реализация земельного участка, являются:
– данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче по договору;
– условие о цене передаваемого земельного участка.
Таким образом, законодательно не установлено каких-либо ограничений по стоимости земельного участка при его продаже собственниками – юридическими лицами.
В то же время следует учитывать, что налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять цену сделки на соответствие уровню рыночных цен в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 40 НК РФ.