«Купили здание под офис. В деятельности мы его пока не используем. Можно ли не платить налог на имущество, пока здание числится на счете 08? Или хотя бы отсрочить уплату налога до тех пор, пока не будет получено свидетельство о госрегистрации?..»
Нет, Татьяна. Фактическое использование имущества не является критерием, по которому имущество относят к основным средствам (п. 4 ПБУ 6/01). Если здание предназначено для ведения деятельности компании, с него необходимо платить налог на имущество. По этой причине не получится избежать налога и в связи с тем, что у компании пока нет свидетельства о регистрации права собственности. Отсутствие госрегистрации использовать здание не мешает. Эту точку зрения разделяют и судьи (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24.03.10 № А82-2570/2009-27).
Однако если фактически здание не готово к эксплуатации, то налог на имущество можно не платить. Объект, не пригодный для использования, по правилам ПБУ 6/01 основным средством не является. Документально подтвердить этот факт можно, составив специальный приказ руководителя, который на законных основаниях позволит отсрочить уплату налога на имущество. В нем необходимо привести причины, по которым компания пока не может использовать здание, например, из-за ремонта. А также обозначить дату, на которую планируется ввод офиса в эксплуатацию.