Компания вправе пересчитать налог на имущество, если объект исключен из перечня объектов с кадастровой стоимостью по решению суда. К такому выгодному выводу пришла ФНС России в письме от 09.02.15 № БС-4-11/1799 (ответ на частный запрос).
С 2015 года во многих регионах утвержден перечень недвижимости, налог на имущество по которой надо рассчитывать из кадастровой стоимости. Список недвижимости, облагаемой по кадастровой стоимости, утверждают не позднее 1 января, и в течение года он не меняется. Если собственник в течение года перестроит здание, например отделит пристройку, то из перечня такие объекты не исключат. За новое помещение налог все равно надо будет платить.
В то же время некоторые объекты могли попасть в перечень по ошибке. Например, компания владеет складом, а не торговым комплексом. В суде можно потребовать исключить недвижимость из перечня (решение Мосгорсуда от 05.11.14 № 3–261/2014). Если суд примет решение, то налог за прошлый год можно пересчитать из остаточной стоимости. А она ниже кадастровой. Чтобы инспекция уменьшила налог, надо сдать уточненные расчеты и декларации. Переплату компания вправе зачесть или вернуть, обратившись с заявлением в ИФНС.
Приведем расчет налога на примере.
Пример
Компания владеет зданием в Москве. Ставка налога в столице по объектам с кадастровой стоимостью — 1,2%, с остаточной — 2,2% (Закон г. Москвы от 05.11.03 № 64). Кадастровая стоимость здания — 50 млн руб. Аванс за квартал — 150 000 руб. (50 млн руб. х 1,2% х ?). Если здание по ошибке включено в перечень, надо пересчитать налог. Остаточная стоимость объекта ниже кадастровой. На 1 января — 2 млн руб., на 1 февраля — 1,99 млн руб., на 1 марта — 1,98 млн руб., на 1 апреля — 1,97 млн руб. Средняя стоимость имущества — 1 985 000 руб. (2 000 000 + 1 990 000 + 1 980 000 + 1 970 000) : 4. Аванс за квартал — 10 918 руб. (1 985 000 руб. х 2,2%). Разница — 139 082 руб. (150 000 – 10 918).