У нас в собственности есть офисное здание. В прошлом году разделили помещение на два корпуса. Теперь у каждого свой адрес. В региональном перечне объектов, с которых надо платить налог на имущество с кадастровой стоимости, есть адрес первоначального здания. Помещения с новыми адресами в список не включили. Как платить налог на имущество в 2016 году?
Налог надо платить с остаточной стоимости зданий.
Список недвижимости, налоговая база по которой определяется как кадастровая стоимость, устанавливают местные власти (подп. 1 п. 7 ст. 378.2 НК РФ). А если в течение налогового периода появился новый объект недвижимости, его включат в этот перечень только со следующего года. Это значит, что считать налог с кадастровой стоимости нового помещения надо только со следующего года. Из этого правила есть одно исключение. Если новые помещения возникли в результате раздела здания, которое уже было включено в перечень, то и с новых объектов налог надо платить с кадастровой стоимости (п. 10 ст. 378.2 НК РФ). Но исключение это действует только с 1 января 2015 года.
Если вы разделили здание до 2015 года, новые правила на ваши объекты не распространялись бы. Пока помещений с новыми адресами нет в перечне, налог надо платить с остаточной стоимости активов по ставке 2,2 процента (Закон Тюменской области от 27.11.03 № 172). Так же считают в Минфине (письмо от 09.02.15 № 03-05-04-01/5412).