Арендуем офис у контрагента. В офисе установлен кондиционер, но владелец передавал в аренду только помещение. О кондиционере в договоре аренды ничего не сказано. В июле техника сломалась, и мы отремонтировали ее за свой счет. Вправе ли мы учесть расходы?
Вправе, если собственник не возмещает затраты.
В Гражданском кодексе нет перечня сведений, которые должны быть в договоре аренды и передаточном акте. Значит, стороны могут записать, к примеру, что в офисе находится мебель, кондиционер и т. п. В то же время это не обязательно. И если в договоре нет никаких уточнений, то вся техника по умолчанию относится к арендуемому имуществу.
Работы по исправлению поломки — это текущий ремонт (п. 4.1, приложение 7 к положению, утв. приказом Госкомархитектуры от 23.11.88 № 312). А такой ремонт арендатор проводит за свой счет (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Значит, он вправе списать стоимость работ, если по договору арендодатель не возмещает затраты (п. 2 ст. 260 НК РФ). Расходы являются обоснованными, так как кондиционер обеспечивает в офисе нормальные условия труда (п. 15 Перечня, утв. приказом Минздравсоцразвития России от 01.03.12 № 181н).