PDA

Просмотр полной версии : 3-НДФЛ, имущественный вычет



Татьяна_
10-01-2014, 16:23:32
Добрый день. Помогите разобраться.
В один и тот же год происходит продажа квартиры (в собственности менее 3-х лет) за 3 200 000, в этот же год покупка квартиры за 4 000 000. Имущественный вычет при покупке квартиры уже был использован ранее.
Вопрос: если купля - продажа происходит в один год, можно вычет заявить на всю сумму от продажи квартиры руководствуясь НК РФ гл. 23 Ст. 220 п.3.
"3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них".

Сомнения по этому поводу возникли, т.к. риэлторы в один голос говорят что так возможно и ничего платить не придется.

min.87
10-01-2014, 16:39:57
тоже интересует такая ситуация

лена 100
10-01-2014, 16:40:00
Квартира за 4000 000 не при чем. Вы можете заявить вычет в размере стоимости приобретения той квартиры, что продали за 3,2 млн.

Виктория Дробыш
10-01-2014, 16:57:36
если купля - продажа происходит в один год, можно вычет заявить на всю сумму от продажи квартиры руководствуясь НК РФ гл. 23 Ст. 220 п.3.

Доходы от продажи квартиры можно уменьшить на расходы, связанные с получением доходов. Кроме стоимости квартиры к таким расходам относят также:
– проценты по целевым кредитам, взятым на покупку имущества (письмо Минфина России от 22 апреля 2008 г. № 03-04-05-01/125);
– риелторские услуги (письма Минфина России от 16 февраля 2011 г. № 03-04-05/9-84, от 4 июня 2009 г. № 03-04-05-01/434);
– расходы на ремонт имущества, приобретенного без отделки (письмо Минфина России от 4 июня 2009 г. № 03-04-05-01/434).

Расходы должны быть документально подтверждены и оплачены.

(Из БСС "Система Главбух")

sharg
26-02-2014, 02:21:16
Подскажите пожалуйста!Я купила квартиру в 2013г. за 1,300 млн.,но в этом же году по сложившимся причинам через пару месяцев продала за 900 тыс,конечно же не успев получить никого вычета!Теперь на руках нет Свидетельства о праве собственности на ту квартиру,но есть все договоры и передаточные акты со строителями,платежки.Есть какие-нибудь варианты получить налоговый вычет!?

Lili_77
26-02-2014, 08:11:52
Подскажите, пожалуйста, если человеку (мужчине) 64 года, и он 4 года получает пенсию по старости, но продолжает работать (есть НДФЛ), он не может воспользоваться имущественным вычетом?

Виктория Дробыш
26-02-2014, 09:03:04
Подскажите, пожалуйста, если человеку (мужчине) 64 года, и он 4 года получает пенсию по старости, но продолжает работать (есть НДФЛ), он не может воспользоваться имущественным вычетом?

Имущественные вычет при покупке жилья пенсионер может заявить по доходам, облагающимся 13-процентным НДФЛ. Кроме того, остаток вычета пенсионер может перенести на предшествующие годы, но не более трех лет (абз. 3 п. 3 ст. 210, п. 10 ст. 220 НК РФ). При этом неважно, когда человек купил жилье: до выхода на пенсию или после.

Трехлетний срок для возврата налога пенсионеру отсчитывается с года, предшествующего году образования остатка вычета (ФНС России от 2 октября 2012 г. № ЕД-4-3/16501). Так, например, если человек получил вычет за 2014 год, в котором он вышел на пенсию, то перенести остаток вычета можно на 2013, 2012 и 2011 годы.

(Из БСС "Система Главбух")

До 2014 года переносить остаток имущественного вычета на прошлые годы могли только те пенсионеры, у которых не было доходов, облагаемых по ставке 13 процентов. Но Закон от 23 июля 2013 г. № 212-ФЗ это условие отменил. Теперь переносить остаток вычета могут как неработающие, так и работающие пенсионеры (п. 10 ст. 220 НК РФ). Правда, если буквально читать закон, то новые правила применяются лишь по отношению к тому имуществу, которое купили не раньше 1 января 2014 года (ч. 2 ст. 2 Закона от 23 июля 2013 г. № 212-ФЗ).

Тем не менее в Минфине России разрешили работающим пенсионерам переносить остаток вычета на прошлые годы и в том случае, когда покупка состоялась до 2014 года (письмо Минфина России от 1 ноября 2013 г. № 03-04-05/46825). Специалисты ФНС России в своих частных разъяснениях тоже с этим согласны.

Таким образом, если работающий пенсионер приобрел жилье в 2013 году, он может перенести остаток неиспользованного имущественного вычета на 2012, 2011 и 2010 годы.

Учитывая, что разъяснения контролирующих ведомств отчасти противоречат закону, рекомендуем все же уточнить этот вопрос в своей инспекции по местожительству. Тогда при подаче декларации по форме 3-НДФЛ разногласий с инспекторами точно не возникнет.

(Из БСС "Система Главбух")

Neitron
26-02-2014, 09:03:25
Подскажите, пожалуйста, если человеку (мужчине) 64 года, и он 4 года получает пенсию по старости, но продолжает работать (есть НДФЛ), он не может воспользоваться имущественным вычетом?

Может.

Lili_77
26-02-2014, 09:28:37
Спасибо за ответы!

Lili_77
26-02-2014, 09:37:43
Еще можно такой вопросик: если в течении одного года продается квартира (например за 1500 тыс. руб.) и покупается другая (например за 2000 тыс.руб.) , то каким образом происходит уплата-возмещения налога? Механизм не совсем понятен....

лена 100
26-02-2014, 09:57:50
Еще можно такой вопросик: если в течении одного года продается квартира (например за 1500 тыс. руб.) и покупается другая (например за 2000 тыс.руб.) , то каким образом происходит уплата-возмещения налога? Механизм не совсем понятен....

Попробуйте заполнить декларацию в программе на сайте налоговой.

LOG_
26-02-2014, 10:11:01
Механизм станет понятен , когда будет понятно , что это две разные сделки :
1. Продажа - если в собственности более 3-х лет - то налог не возникает, если менее 3-х лет - для определения налогооблагаемой базы надо доход от продажи уменьшить на сумму документально подтвержденных расходов по приобретению (этой самой квартиры ) или на 1 млн руб.
2.Покупка - если ранее не пользовались правом на вычет, то имеете право заявить имущественный вычет 2 млн руб( или стоимость квартиры если она меньше) +% по ипотеке (если есть)

Lili_77
26-02-2014, 12:31:10
LOG, теперь все ясно, спасибо!

Yulek03
05-03-2014, 23:04:55
Скажите, пожалуйста. При продаже квартиры (менее 3-х лет в собственности), находящейся в совместной собственности, кто подает декларацию 3-ндфл? Муж или жена, или оба(тогда в каких долях?)

barbariska87
06-03-2014, 11:15:29
это вас надо об этом спросить, в зеленках у мужа и жены что написано было?кто собственник, вот кто собственник, получивший доход при продаже тот и подает декларацию