Продажа земельного участка сразу после покупки

[SvetaL]

Добрый день. Подскажите, пож-та, в вопросе: в конце 2017г. приобретен земельный участок у женщины, которая много лет им владела. Участок приобретен ниже рыночной стоимости по цене 500 тыс. руб. Сейчас в 2018г. его нужно продать. По сути сделка будет проходить между своими. Подскажите, какую стоимость можно указать в договоре купли-продажи, чтобы не уплачивать НДФЛ. Слышала, что сейчас закон какой-то приняли,что если продаешь недвижимость/земельный участок ниже кадастровой стоимости, НИ может доначислить налог с разницы между продажной и кадастровой стоимости. Кад. стоимость данного участка раза примерно 2 млн. руб.

[shukina]

Правильно слышали. Посчитают как кадастровая минус расходы по приобретению. Не сразу конечно, а когда будут камералить декларацию. Только вопрос- доходят ли у них руки до проверки таких деклараций ... по каждому физлицу, при условии, что не заявлен налог к возмещению...

[SvetaL]

Тогда как лучше поступить? Может в договоре попробовать указать ту цену, за которую купили?

[SvetaL]

Нашла сейчас:
Доход, полученный от продажи земельного участка

Размер дохода определяется, исходя из стоимости продажи недвижимости, указанной в договоре. Причем с 01.01.2017 года на основании вышеупомянутого федерального закона были введены нормы, направленные на предупреждение занижения стоимости участка с целью сокращения суммы налога.

В соответствии с данными нормами, облагаемая налогам цена земельного участка не может быть ниже, чем его кадастровая стоимость, умноженная на 0,7. Кадастровую стоимость земельного участка можно посмотреть в его кадастровом паспорте.

Так, если кадастровая стоимость участка составляет 6.700.000 рублей, то минимальная сумма, которая будет облагаться налогом при его продаже – 4 690 000 рублей (6.700.000 x 0,7). Значит, даже если реализация недвижимости будет осуществляться по меньшей стоимости, налог необходимо уплачивать с дохода, равного 4 690 000 рублей.

[SvetaL]

Видимо, п.4 не прокатит...

[SvetaL]

Платить налог придется либо с разницы покупной цены и продажной, умноженной на 13%, либо брать коэф-т 0.7, умноженный на кадастровую стоимость участка за вычетом 1 000 000 (вычет, который можно использовать 1 раз в год), умноженный на 13%. Я так понимаю...

[olga_v_s]

Можете попробовать сейчас заполнить декларацию за 2017 год, словно купили и продали в 2017. Посмотрите, как будет формироваться.