Аренда физическому лицу

[Разумница]

Здравствуйте, подскажите у нас торговый центр, можем ли мы сдать в аренду площадь физическому лицу? Девушка хочет арендовать помещение под мастерскую, хочет там картины рисовать? Я так понимаю если налоговая ее проверит она может ей доказать предпринимательскую деятельность. А какие последствия для торгового центра? Спасибо

[ЕНИКА]

Здравствуйте, подскажите у нас торговый центр, можем ли мы сдать в аренду площадь физическому лицу? Девушка хочет арендовать помещение под мастерскую, хочет там картины рисовать? Я так понимаю если налоговая ее проверит она может ей доказать предпринимательскую деятельность. А какие последствия для торгового центра? Спасибо

Здравствуйте
А вы в договоре, что собираетесь прописывать? Я думаю если будет указана сдача подсобного помещения под студию- мастерскую (без права торговли картинами) проблем не должно быть. Что она будет делать со своими картинками, вам откуда знать. Может для себя и для друзей рисует, может учится, и ей нужна база для тренировок, а дома хранить негде. А если будет торговать и её на этом поймают... Вы около неё охрану с ружьем не поставите. Главное договор правильно составить.

[ЕНИКА]

Обязательно пропишите, что при выявлении нарушения разрешенного использования вы оставляете за собой право расторгнуть договор в одностороннем порядке

[olga_v_s]

Здравствуйте
А вы в договоре, что собираетесь прописывать? Я думаю если будет указана сдача подсобного помещения под студию- мастерскую (без права торговли картинами) проблем не должно быть. Что она будет делать со своими картинками, вам откуда знать. Может для себя и для друзей рисует, может учится, и ей нужна база для тренировок, а дома хранить негде. А если будет торговать и её на этом поймают... Вы около неё охрану с ружьем не поставите. Главное договор правильно составить.

Я думаю, арендодателю ничего не грозит. Он же налоги с дохода платит. А платит или нет арендатор- это не проблема арендодателя. А где написано, что нельзя сдавать недвижимость физлицу?

[ЕНИКА]

Я примерно тоже самое сказала. Но они хотят подстраховаться. А это именно подстраховка, прописать в договоре разрешенное использование

[olga_v_s]

Я примерно тоже самое сказала. Но они хотят подстраховаться. А это именно подстраховка, прописать в договоре разрешенное использование

Марина, я тебя поняла. Могут и написать. Но на мой взгляд, это лишнее, так, для самоуспокоения.) То есть ,если бы были ограничения для сдачи недвижимости, то другое дело.
Меня другое заинтересовало. Торговый центр- довольно крупная структура. Если они хозяева этого центра, то у них и юрист должен быть, и бухгалтер явно не один. Есдли, конечно ,это не просто громкое название. Но это я так ,между прочим. А вот вопрос: не являются ли они сами арендаторами? Тогда у них в договоре должен быть пункт о возможности или невозможности субаренды.

[ЕНИКА]

Я тоже об этом подумала, но не стала заострять. Мало ли что.
В 2018г., в своем вопросе по УК она указала что торговый центр стоит 100 млн., т.е реально большое здание
И здание у них в собственности.

Ну, в общем, мы ответили на поставленный вопрос. А остальное не наше дело.

[Разумница]

Я тоже об этом подумала, но не стала заострять. Мало ли что.
В 2018г., в своем вопросе по УК она указала что торговый центр стоит 100 млн., т.е реально большое здание
И здание у них в собственности.

Ну, в общем, мы ответили на поставленный вопрос. А остальное не наше дело.

Спасибо большое за ответы. К сожалению у нас нет юриста и один бухгалтер)который работает удаленно, и на работе один раз в месяц документы забрать)

[Северинка1]

Здравствуйте, подскажите у нас торговый центр, можем ли мы сдать в аренду площадь физическому лицу? Девушка хочет арендовать помещение под мастерскую, хочет там картины рисовать? Я так понимаю если налоговая ее проверит она может ей доказать предпринимательскую деятельность. А какие последствия для торгового центра? Спасибо

Я вообще не вижу никаких препятствий сдать помещение физлицу, только ККТ применить придется. А чем он занимается совсем не важно арендодателю, ну кроме запрещенных видов деятельности (наркотики, игровые автоматы, оружие, проституция и т.д.)