Увеличение арендной платы на сумму НДС

[Кошкина]

Помогите разобраться, а то у меня уже голова по-тихому набекрень съезжает.

Арендуем помещение у государственного научного учреждения (помещение- собственность РФ, находящееся в оперативном управлении в ГНУ).
В договоре у нас указан размер арендной платы, 100 руб. в месяц без НДС.
Ежемесячно арендодатель выставляет нам сч-фактуру, где арендные платежи увеличивает на сумму НДС, т.е. к оплате идет 118 руб. Насколько правомерно поступает арендодатель? Ведь как налоговый агент он должен исчислить сумму НДС с полученной арендной платы, а не накручивать налог дополнительно. Или я где-то ошибаюсь?

[пона]

Если организация арендует или выкупает имущество у государства, она признается налоговым агентом по НДС. Но есть ряд случаев, когда такой обязанности можно избежать,например договор аренды заключен с ГУПом или МУПом. Чаще всего арендодателем по договору выступает не сам собственник госимущества, а его балансодержатель, то есть государственное или муниципальное унитарное предприятие, у которого арендуемое имущество находится в оперативном управлении или хозяйственном ведении. Это предприятие должно само перечислить в бюджет НДС с арендной платы и выставить арендатору счет-фактуру с выделенной в нем суммой НДС (п. 3 ст. 161 НК РФ). Значит, в данной ситуации арендатор не является налоговым агентом по НДС. Он обязан перечислить арендодателю всю сумму арендной платы, включая этот налог.
Так же считают и Минфин России (Письма от 23.08.2010 N 03-07-11/360, от 28.07.2010 N 03-07-11/314 и от 23.06.2010 N 03-07-11/266), и суды (Определение КС РФ от 02.10.2003 N 384-О, Постановления ФАС Волго-Вятского от 25.08.2010 по делу N А29-12544/2009 и Северо-Западного от 15.07.2010 по делу N А56-54098/2009 округов).
Арендодатель самостоятельно уплачивает в бюджет НДС с арендной платы даже в том случае, когда арендатор вносит эту плату не на счет арендодателя - балансодержателя госимущества, а непосредственно в бюджет или на специально открытый для этих целей счет в органах казначейства.

[Кошкина]

То что в нашем случае налоговым агентом будет арендодатель мы разобрались, наше ГНУ согласилось с кодексом. Меня смущает, что арендную плату он увеличивает на сумму НДС. Мы договорились, что она составляет 100 руб., а тут на тебе не 100, а 118 р.

[НаталияА]

То что в нашем случае налоговым агентом будет арендодатель мы разобрались, наше ГНУ согласилось с кодексом. Меня смущает, что арендную плату он увеличивает на сумму НДС. Мы договорились, что она составляет 100 руб., а тут на тебе не 100, а 118 р.

В договоре написано - без НДС, они плат-ки НДС, все правильно, только договор составлен некорректно

[пона]

То что в нашем случае налоговым агентом будет арендодатель мы разобрались, наше ГНУ согласилось с кодексом. Меня смущает, что арендную плату он увеличивает на сумму НДС. Мы договорились, что она составляет 100 руб., а тут на тебе не 100, а 118 р.

что тут можно сказать, попытайтесь изменить условия договора,касаемые размера арендной платы, если конечно это еще возможно,на 100 руб. с НДС или 84,75 без НДС

[Кошкина]

что тут можно сказать, попытайтесь изменить условия договора,касаемые размера арендной платы, если конечно это еще возможно,на 100 руб. с НДС или 84,75 без НДС

Скорее размер арендной платы будет 100+ НДС сверху, ну уж пусть лучше так, чем нынешняя неразбериха. Они нам ежемесячно выставляют счет-фактуру по форме вроде и правильный, но заполнен он странно: отдельно сумма АП, и отдельной строкой НДС.

[пона]

Скорее размер арендной платы будет 100+ НДС сверху, ну уж пусть лучше так, чем нынешняя неразбериха. Они нам ежемесячно выставляют счет-фактуру по форме вроде и правильный, но заполнен он странно: отдельно сумма АП, и отдельной строкой НДС.

может просто по незнанию, покажите им образец и пусть делают по нему

[Кошкина]

может просто по незнанию, покажите им образец и пусть делают по нему

Попробую!
Спасибо, девушки, за помощь!