Розничная торговля в административном здании и ЕНВД

[Svetlaana]

Добрый день!

Помогите, пожалуйста, советом.
Планируем арендовать для осуществления розничной торговли помещение в административном здании. В помещении будут витрины с товаром и оборудованы рабочие места, никаких подсобных помещений не будет.

Если в договоре аренды указать, что помещение арендуется для размещения объекта розничной торговли и использовать для расчета ЕНВД площадь торгового места как для розничной торговли через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, вероятны претензии о неправомерном применении ЕНВД только на том основании, что здание не предназначено для торговли??

[ribka-zuzia]

Добрый день!

Помогите, пожалуйста, советом.
Планируем арендовать для осуществления розничной торговли помещение в административном здании. В помещении будут витрины с товаром и оборудованы рабочие места, никаких подсобных помещений не будет.

Если в договоре аренды указать, что помещение арендуется для размещения объекта розничной торговли и использовать для расчета ЕНВД площадь торгового места как для розничной торговли через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, вероятны претензии о неправомерном применении ЕНВД только на том основании, что здание не предназначено для торговли??

А как можно отличить административное помещение от торгового?
Пишите в договоре-торговая площадь 50 кв.м. и все.

[ЮлТэ]

проблем нет, если есть договор аренды и не важно в каком здании находится.

[Svetlaana]

А как можно отличить административное помещение от торгового?

Я в этом вопросе ничего не понимаю. Возможно у торгового где-то в планах торговые залы/места особенным цветом должны быть выделены. Нашла несколько судебных решений, где судьи пришли к выводу, что помещение в административном здании нельзя классифицировать как объект стационарной торговой сети. Но там ситуации гораздо хуже: продавали по образцам или товар-металлоконструкции, которые в этом помещении не могли поместиться, и арендовали под офис.

Тем не менее, тот факт , что продавали в непредназначенном для торговли помещении, тоже в судебных решениях отмечен. Вот и засомневалась, насколько безопасно так делать. Спасибо за ответ!

[Svetlaana]

проблем нет, если есть договор аренды и не важно в каком здании находится.

Спасибо за помощь.

[ribka-zuzia]

Я в этом вопросе ничего не понимаю.
Возможно у торгового где-то в планах торговые залы/места особенным цветом должны быть выделены.

Вообще административное помещение это понятие деловой лексики. Здание, оно либо жилое, либо нежилое, по проекту. Другой вопрос под какие нужды оно используется

Нашла несколько судебных решений, где судьи пришли к выводу, что помещение в административном здании нельзя классифицировать как объект стационарной торговой сети. Но там ситуации гораздо хуже: продавали по образцам или товар-металлоконструкции, которые в этом помещении не могли поместиться, и арендовали под офис.

для этого в договоре и прописывают нужды, под которые вы берете помещение

[НаталияА]

Я в этом вопросе ничего не понимаю. Возможно у торгового где-то в планах торговые залы/места особенным цветом должны быть выделены. Нашла несколько судебных решений, где судьи пришли к выводу, что помещение в административном здании нельзя классифицировать как объект стационарной торговой сети. Но там ситуации гораздо хуже: продавали по образцам или товар-металлоконструкции, которые в этом помещении не могли поместиться, и арендовали под офис.

Тем не менее, тот факт , что продавали в непредназначенном для торговли помещении, тоже в судебных решениях отмечен. Вот и засомневалась, насколько безопасно так делать. Спасибо за ответ!

интересная трактовка.Всю жизнь были буфеты или столовые в административных зданиях, и как же их тогда классифицировать? Может не те решения смотрите?

[ribka-zuzia]

интересная трактовка.Всю жизнь были буфеты или столовые в административных зданиях, и как же их тогда классифицировать? Может не те решения смотрите?

арендовали под офис, а реально торговали, поэтому суд зацепился

[Svetlaana]

интересная трактовка.Всю жизнь были буфеты или столовые в административных зданиях, и как же их тогда классифицировать? Может не те решения смотрите?

Вот это например. Но там проблема не только и не столько в назначении здания. Просто упопомянуто, что административное здание, которое не относится к стационарной торговой сети. В других решениях примерно также. У меня практики работы с ЕНВД нет. Решила уточнить у участников форума. Теперь почти уверена, что эта проблема надуманная, и благодарна всем откликнувшимся.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МО от 03.11.2011 № А41-20532/2010
Дело А41-20532/2010


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА


ПОСТАНОВЛЕНИЕ


от 03 ноября 2011 года Дело N А41-20532/2010




Согласно статье 346.26 НК РФ система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход может применяться в отношении отдельных видов предпринимательской деятельности, установленных указанной статьей, в том числе, в отношении розничной торговли.

В силу пункта 6 и 7 части 2 статьи 346.26 НК РФ единый налог на вмененный доход применяется в отношении розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 квадратных метров по каждому объекту организации торговли и в отношении розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, а также объекты нестационарной торговой сети.

Федеральным законом от 17.05.2007 №85 - ФЗ «О внесении изменений в главы 21, 26.1, 26.2, 26.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации», вступившим в действие 01.01.2008, к розничной торговле отнесена предпринимательская деятельность, связанная с торговлей товарами (в том числе за наличный расчет, а также с использованием платежных карт) на основе договоров розничной купли - продажи.

К данному виду предпринимательской деятельности не относится реализация товаров по образцам и каталогам вне стационарной торговой сети (в том числе в виде почтовых отправлений (посылочная торговля), а также через телемагазины, телефонную связь и компьютерные сети).

Условием признания реализации товаров розничной торговлей в качестве основания для применения системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход является осуществление торговли с непосредственным использованием объекта стационарной торговли.

Следовательно, реализация товаров вне стационарной торговой сети не является розничной торговлей для целей применения единого налога на вмененный доход.

Статьей 346.27 НК РФ определено, что стационарной торговой сетью, имеющей торговые залы, признается торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях (их частях), имеющих оснащенные специальным оборудованием обособленные помещения, предназначенные для ведения розничной торговли и обслуживания покупателей. К данной категории торговых объектов относятся магазины и павильоны.

К стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, относится торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли - продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и другие аналогичные объекты (статья 346.27 НК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 497 ГК РФ договор розничной купли - продажи может быть заключен на основании ознакомления покупателя с образцом товара (его описанием, каталогом товаров и т.п.), предложенным продавцом.

Аналогичная формулировка содержится в п.2 Правил продажи товаров по образцам», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.07.1997 №918.

Судами установлено, что арендованные обществом помещения не относятся к стационарной торговой сети, в отношении которой может применяться режим ЕНВД, так как в них не могла осуществляться и фактически не осуществлялась деятельность по розничной торговле. Помещения расположены в административных зданиях и не имеют достаточного пространства для розничной реализации металлопродукции.

В ходе проверки инспекция путем осмотра помещений, получения информации от арендодателей и допроса свидетелей выяснила, что реализация товаров осуществлялась обществом после предварительного согласования с их собственником - ООО «Юликом Сервис» непосредственно из складских помещений, расположенных вне мест демонстрации образцов товара и прейскуранта и расчетов с покупателями.

Поскольку в арендованных обществом помещениях производилась только оплата товара, а сам отпуск товаров покупателям осуществлялся со склада после выбора покупателем нужного ему товара по представленным в офисе образцам и прейскуранту, вывод налогового органа и судов о неправомерном применении обществом системы ЕНВД является правильным и не опровергается доводом общества о том, что и офис и склад находятся на одном земельном участке, и покупатель мог непосредственно ознакомиться с приобретаемым товаром на складе.

[Svetlaana]

арендовали под офис, а реально торговали, поэтому суд зацепился

Да, про офис в этом постановлении

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 февраля 2012 года № 14139/11