Налогообложение в строительстве при УСН объект доходы

[Смирнова]

Здравствуйте!!!!!!!!! Подскажите, пожалуйста, что является доходом заказчика-застройщика по договорам долевого участия по ФЗ 214,который выполняет работы подрядным способом? Система налогообложения УСН объект "доходы". С чего конкретно платится налог 6% в этом случае?

[shukina]

Это кто ж до такого додумался? подсадить фирму на 6%??? весь доход полученный заказчиком при достройке и продаже квартар и будет обложен 6%...Пока ничего не продали - срочно менять (на след год уже только получится) систему налогообложения.

[Смирнова]

Здравствуйте,спасибо , что ответили. Ситуация вот в чем : фирма зарегистрирована давно,деятельности не было объект "доходы 6%" был выбран чтоб не платить мин.налог. Я только вникаю в суть дела по бух.учету. В голове полный каламбур. Строим жилой дом по Дог Долев участия ,вознаграждение застройщика не выделено,что считать доходом" Все средства поступающие на расч.счет и зачеты под квартиры. Если у меня кассовый метод когда определять доход?

[shukina]

при 6% будут именно все средства. но, коннечно, при полной достройке и продаже жилья.

[Смирнова]

Т.е. по итогу 2013 г. если у меня объект строительства не сдан в эксплуатацию ,то налога нет? А авансовые платежи как? Что с ними? Спасибо!

[inspektor]

Экономия средств дольщиков будет у вас налогооблагаемым доходом.

[shukina]

В бухучете получение средств целевого финансирования отразите проводками:

Дебет 76 Кредит 86
– отражена задолженность источника финансирования (инвестора) по предоставлению средств в рамках целевого финансирования (на основании договора);

Дебет 51 (50, 08, 10...) Кредит 76
– отражено поступление имущества в рамках целевого финансирования от источника финансирования (инвестора) (на основании документов, связанных с передачей средств, например, при перечислении средств на счет организации – банковская выписка).

Такой порядок предусмотрен Инструкцией к плану счетов.

В рамках получения и расходования средств негосударственного целевого финансирования возможна и такая ситуация, когда получатель средств тратит на целевые мероприятия меньшую сумму, чем была выделена инвестором. Если на основании договора эта сумма остается у получателя средств, то в бухучете сделайте записи:

Дебет 86 Кредит 90-1 (91-1)
– отражена экономия получателя средств целевого финансирования (застройщика при передаче объекта инвестору).

Такой порядок предусмотрен Инструкцией к плану счетов, пунктом 7 ПБУ 9/99, пунктом 3.1.1 Положения, утвержденного письмом Минфина России от 30 декабря 1993 г. № 160, и рекомендован Минфином России в письме от 9 октября 2006 г. № 07-05-06/245.

Если же договор предусматривает окончательный расчет между инвестором и получателем средств на основании фактических затрат, то в этом случае сумма экономии возвращается инвестору:

Дебет 86 Кредит 51 (50, 52)
– перечислена инвестору сумма экономии средств целевого финансирования.

Средства целевого финансирования, полученные по основаниям и на условиях, предусмотренных в подпункте 14 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса РФ, в состав доходов при расчете единого налога не включайте (подп. 1 п. 1.1 ст. 346.15, подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ). Это правило касается как организаций, которые платят единый налог с доходов, так и организаций, которые используют в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на расходы.

При этом организация, получившая средства целевого финансирования, должна:

вести раздельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевого финансирования;
использовать полученные средства строго по целевому назначению.
При отсутствии раздельного учета поступившие средства целевого финансирования нужно включить в состав доходов на дату их получения (подп. 14 п. 1 ст. 251, п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ).

и экономия будет доходом только при раздельном учете. т.е. не просто Книга доходов и расходов, а полностью бухучет.

[Dushka]

Простите,но не подскажете,насколько правомерна проводка
Дебет 76 Кредит 86
– отражена задолженность источника финансирования (инвестора) по предоставлению средств в рамках целевого финансирования (на основании договора).
Просто постоянные споры о том, что надо отражать или не отражать задолженность инвестора уже надоели.

[Dushka]

Простите,но не подскажете,насколько правомерна проводка
Дебет 76 Кредит 86
– отражена задолженность источника финансирования (инвестора) по предоставлению средств в рамках целевого финансирования (на основании договора).
Просто постоянные споры о том, что надо отражать или не отражать задолженность инвестора уже надоели.