Флудилка № 4

[НаталияА]

31 мая - всемирный день блондинок. С праздником!

спасибо! Присоединяюсь!

[shukina]

спасибо! Присоединяюсь!

Так ты вроде шатенка?)) или уже Блонди?)
Тогда с праздником!!

[НаталияА]

Так ты вроде шатенка?)) или уже Блонди?)
Тогда с праздником!!

не, никогда не была. В молодости была яркая блондинка, теперь русею, но еще проглядывается блод

[olga_v_s]

К вопросу о том, что выгоднее.

Сдавать «однушку» в Тюмени выгоднее, чем открыть вклад
недвижимость, вложения
Аналитики портала по выбору недвижимости N1.RU сравнили доход, который можно получить в ближайший год, если купить квартиру в Тюмени и сдать ее, с доходом вклада в банке на сумму стоимости квартиры. Однокомнатные по двум округам «отбивают» вложения эффективнее вкладов, а вот доход от сдачи «двушки» однозначно уступает сумме процентов за год.
Аналитики N1.RU сравнили два варианта вложения средств: покупка квартиры в Тюмени для сдачи ее в аренду и открытие вклада в банке на сумму стоимости квартиры. Расчет проводился с учетом прогноза того, насколько квартиры подешевеют или вырастут в цене за год (март 2016 – март 2017).
С учетом прогнозируемых изменений стоимости жилья за 12 месяцев, результаты исследования показали, что средняя однокомнатная квартира в Тюмени при сдаче в аренду принесет за год доход на 10 000 рублей выше, чем вклад суммы стоимости в банк. Но ситуация не одинакова для всех округов: квартиры в Калининском и Восточном принесут доход ниже, чем проценты по вкладу.
С двухкомнатными квартирами ситуация обратная: проценты по вкладу будут выше, чем доход от купленной и сданной в аренду квартиры, по всем округам. Максимальная разница в доходах от сдачи в наем и процентами в банке (более 100 000 рублей за год в пользу вклада) – у двухкомнатных в Центральном округе.

http://72.ru/text/newsline/2016/06/0...72525795659776

[UNA]

Неплохо бы еще методику расчета посмотреть. То, что квартирку придется ремонтировать, учли? А простои квртиры, пока квартиранты съехали? А так даже в статье признаются, что и по однушкам многим не выгодно.

[olga_v_s]

В статье:

Методика расчета:
В первом варианте вложения (покупка и сдача в аренду) расчет дохода проводился с учетом изменения стоимости квартиры за год. Стоимость продажи и аренды рассчитана по данным N1.RU на март 2016 года. В качестве прогнозируемого изменения стоимости квартиры в течение года (с марта 2016 по март 2017) использовалось среднее изменение за первый квартал 2016 года.
Во втором варианте для расчета годовой банковской ставки взята средняя из максимальных по пяти крупнейшим банкам (по данным сайта Банки.ру): Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк, Альфа-Банк и Россельхоз банк. Тип вклада: в рублях, долгосрочный не пополняемый, без возможности частичного снятия денег. Средняя ставка, согласно расчетам, составила 8,88% годовых.

[olga_v_s]

Прогнозируемая доходность за год, март 2016 – март 2017, Тюмень
таблица сюда не заносится, в среднем по городу по однушкам получилось
от сдачи в аренду 212700, от вклада в банке 202500.


Невыгодно по тем районам ,где неважная транспортная развязка, инфраструктура. Из-за них такая небольшая разница в среднем.
По другим районам разница в пользу квартир даже более значительна.

[Северинка]

212700 / 12 = 17725!! Это наверно вместе с коммуналкой, просто за такие деньги сейчас у нас в Питере можно сдать однушку только с коммуналкой.

[olga_v_s]

у нас за коммуналку обычно платят арендаторы.
А это средняя температура по больнице, в центре вообще за 20 т.р. в месяц сдают.
И Тюмень- это хоть и не столица, но цены у нас на жилье высокие, северяне "помогают".

[Северинка]

http://72.ru/text/newsline/172494405488640.html

Как у них получается при средней цене аренды в 13000 руб доход 212500 руб ? У вас в году 16 месяцев?