продажа квартир, НДФЛ?

[аксния777]

День добрый, помогите, пожалуйста, как лучше сделать. На земельном участке физик построил двухквартирный дом в этом 2016 году, оформил их в собственость как квартиры. И сейчас на стадии продажи этих квартир. Предположим квартира стоит 1200 тыс. каждая.
1. При продаже мы можем воспользоваться вычетом в сумме одного миллиона на всю продажу, т.е. 2400-1000 и считаем налог ???
2. можем в расходах учесть затраченные материалы (конечно правильно оформленные) ?
3. а можем и миллион+затраты по строительству?
4. И вариант: если земля, на которой стоит дом, в собственности более трех лет, то большую часть стоимости включить в стоимость земли. например земля-700, а дом 500. Тогда в итоге будет весь дом: за 1000 тыс. и земля 1400 тыс. и учитываем налоговый вычет миллион.

[UNA]

п.3 не можем, либо, либо

Сумма дохода от продажи определяется в соответствии с договором купли-продажи. При этом если вы продаете недвижимость, приобретенную после 01.01.2016, и сумма дохода от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем его кадастровая стоимость на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект (если кадастровая стоимость определена на указанную дату), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то в целях налогообложения НДФЛ доход от продажи рассчитывается следующим образом (п. 5 ст. 217.1 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ):


сумма дохода от продажи = кадастровая стоимость на 1 января x 0,7.

[аксния777]

Спасибо, что-то я упустила про доход. А физик сам построил дом, у него значит тоже смотреть на кадастровую стоимость?

[аксния777]

Кадастровую стоимость посмотрела, маленькая, можно и забыть про нее. По расходам: а нельзя миллион применить на одну квартиру, а на другую кинуть расходы. Но опять же расходы все в куче на весь дом, если их только делить пополам.

[malmusy]

Я буквально вчера звонила в налоговую имущественникам. У моего дирика четырехквартирный дом, аналогичная ситуация. Вычет в размере 2000 млн можно учесть по одной квартире, по другим расходы. Расходы считаются исходя из общей квадратуры дома и общей суммы расходов. Если у вас расход допустим 1 миллион и квадратура дома 100 м2. Рассчитайте сумму расходов на один м2. 1млн/100м2 и умножите на квадратуру продаваемой квартиры. Это Ваш расход, по второй квартире. Закупка строительного инвентаря типа бетономешалок, лопат, тачек и т.д. в расходы не принимаются как и газовое и другое бытовое оборудование.

[аксния777]

вот вот, я запуталась. Предоставляемый вычет на одну квартиру 2 миллиона, а раньше был миллион? А я поняла что расходы на строительство в пределах 2-х миллионов учитывается. Каша у меня в голове.