Вопрос: Организация на ОСНО и обязана применять ФСБУ 25/2018 аренда. В аренде находятся земельные участки без права выкупа, договора заключены с местной администрацией. Для расчета ставки дисконтирования необходимо применять ставку, по которой организация могла бы привлечь заемные средства на сопоставимых с договором аренды условиях. IFRS 16 гласит, что ставка привлечения заемных средств арендатором это ставка процента, под которую арендатор мог бы привлечь заемные средства. По банковским условиям кредитования, максимальный срок по кредитованию 10-15 лет. Тогда как срок аренды 47 лет. Т.е. банковская организация не имеет возможности предоставить нам заемные средства и ставку процента на срок, сопоставимый с арендой. Как рассчитать ставку дисконтирования?
Ответ: Возьмите ставку, информация по которой доступна (10-15 лет). Если ситуация с процентной ставкой в стране в будущем существенно изменится, то арендодатель скорее всего пересмотрит арендную плату. В этом случае ППА ОА нужно будет перечитать исходя из п. 21 ФСБУ 25/2018, при этом пересмотрев ставку дисконтирования. ФСБУ 25/2018 прямо предписывает пересчитывать ставку дисконтирования при изменении величины арендного обязательства (п. 22 ФСБУ 25/2018).
Единственно правильного метода, как выбрать ставку дисконтирования, нет. По сути эта ставка означает лишь то, как конкретный эксперт прогнозирует, насколько деньги подешевеют за один год или насколько выгоден проект, который позволяет заработать в будущем определенную сумму.
Для самостоятельного расчета ставки дисконтирования сначала определите все составляющие расчета. Будущие арендные платежи прописаны в графике платежей или в договоре. Справедливую стоимость и негарантированную ликвидационную стоимость предмета аренды компания определяет самостоятельно на основании экспертной оценки своих инженерных служб.
Эксперты Системы Главбух рассказали в рекомендации, как выбрать ставку дисконтирования.
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени